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时评:首套房优惠利率取消治标难治本

标签 中国 新加坡 信贷 
2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

本轮房地产反弹信贷政策的松缓可以说是功不可没,特别是降息以及首套房优惠利率两项政策,虽未动摇限购政策本身,但是却给市场传递了积极信号••。

一向不温不火的中国社科院却突然开炮,建议取消对首套房贷款优惠利率政策,剑指差别信贷••。

而让人诧异的是,就在中国社科院建议发布后的两天之后,国务院就下令派遣8个督察组,奔赴16个省市进行调研,而其中一项重要内容就是差别化住房信贷政策履行情况••。

两者之间的不谋而合,似乎高层已经意识到了差别化信贷正在不断地被市场演绎,许多不正常的需求正在披着首套房贷款优惠利率的外衣大行其道••。

首先让我们懂得一下何为差别化信贷••。差别化信贷是对不同信贷采用差别看待的措施••。这是国家对经济进行宏观调控的重要手段,通过差别化信贷增进经济结构调剂和产业升级••。最初的差别化信贷是基于目前房价飞涨中信贷宽松流动因素而提出的••。

简言之,就是对首套房采用优惠利率,二套房首付和利率上浮,而在限购之初,即使是首套房也履行的是基础利率••。而到了今年初,差别信贷提出后,市场就涌现了首套房利率8••。5折,甚至有处所涌现了7折的情况,而这成为了楼市反弹的导火索••。

即使是认房又认贷,但是通过子女名义买房又如何戒备••。今年3月,北京市场就曝出消息,3月北京高端豪宅的买家七成为“80后”,在北京能成为高端豪宅的房子最起码也得千万元起,而在以往高端豪宅的消费人群一般在50岁左右••。之所以涌现这样的情况,就是在差别信贷政策影响下,父母通过孩子的名义买房,而在贷款方面却能依然享受首套房贷款优惠利率••。

这个政策就像蚁穴正在腐化着调控政策的千里大堤,履行之初就被市场演绎成为了政策救助刚需的尚方宝剑,而刚需则被夸张成了首刚(首次置业)¶••⊿宝刚(改良型刚需)¶••⊿攀刚(品德型刚需)等等,此前懂得的刚需客户一般选择90平方米以下的中小户型,而现在刚需的标准竟然演绎到200平方米以下的户型全算••。

首套房贷款优惠利率成为了这轮楼市转暖推波助澜的源头,但是还不是解决房地产问题的根本,同样住房紧张的新加坡¶••⊿日本¶••⊿韩国为何没有涌现我们这样的情况,究其原因是1998年住房改革后,房地产市场的行政化影子一直挥之不去,市场属性没有充分的浮现,在政府控制土地市场的大背景下,住宅市场的市场化无疑是个空谈,就像被其他国家控制生产原料的中国钢铁业一样,成为飞行在天空的风筝必须剪断那根线••。

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