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网上流传房价崩盘时间表称楼市重蹈日本覆辙

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

一线城市房价收入比达14倍与日本房产泡沫时代相当

雷同

日本国土交通省本月颁布调查显示,日本地价在去年持续第二年下滑,商业用地价格跌至纪录低位••。

经济腾飞晚了近30年的中国,金融危机过后地产价格依然火热••。国家统计局颁布的数据显示,今年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,新建住宅销售价格同比上涨13%••。

“现在的楼市,确实和当年的日本非常类似••。树长不到天上去,这样下去早晚要出问题••。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家¶••⊿现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表现••。

中金公司香港研究部副总经理沈建光也表现,近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重¶••⊿经济过于依附出口¶••⊿货币面临升值压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫决裂前的日本类似••。

此外,中国也与当年日本有类似的低消费率¶••⊿高储蓄率••。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面,中国也和以前的日本雷同••。

差别

政府对银行和企业的把持力¶••⊿市场广度¶••⊿银行系统和人口结构等都不雷同••。

在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来,当前高房价症结在难以克制的投机性需求••。中国大批二¶••⊿三线城市如今还可以吸引投机资金••。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的成果••。“但是一旦房地产泡沫决裂,成果将会比日本更严重”••。

戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为,内地楼市10年内都不会崩盘••。中国内地金融系统与美国¶••⊿日本甚至中国香港地区不一样,央行对房地产信贷的把持力更强••。

中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出,泡沫前,日本政府并没有对商业银行采用有效措施领导监管••。中国政府对银行和企业有很强的把持力,可以领导资金流向,出台政策打压房地产泡沫••。

沈建光认为,另一个视角是人口结构••。1985年日本城市化率达76.7%高点,城市化接近尾声;中国城市化过程还处于加速阶段••。只要汲取日本经验教训,采用有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演••。

■专家视点

房价须建容忍指标

去年底开端,从信贷到土地,从中央到处所,一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价••。

房地产调控

全世界都是失败者?

不过在中国发展研究基金会副秘书长汤敏看来,过去对房地产的调控,全世界的政府应当说都是失败者••。不然的话,美国也不会在次贷危机面前栽下这么大的跟头,日本也不会涌现20年经济低迷的••。英国¶••⊿爱尔兰¶••⊿希腊¶••⊿迪拜目前还在因房地产崩盘而苦苦挣扎••。更有意思的是,几乎所有国家都多次地绊倒在房地产这一块“石头”上••。

汤敏认为,内地以前如70/90这样的调控政策,大多过于微观,难以起到有效调控的作用••。而且对房地产的调控缺乏一个明确的目标――调控的目标到底是什么?是保证人人有住房?还是人人有房住?目标很不明确••。

调控房价

建立房价指标系统

“要用调控通胀的机制来调控房价,首先要建立统一的房价指标系统,建立城市的普通住房价格指数••。同时,设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标,一旦超过这一指标,相干部门就要马上启动调控机制,例如调剂房地产贷款利率¶••⊿增长土地供给¶••⊿进步购房首付••。”汤敏认为,具体的调控手段可以再作探讨,中国有条件在世界上首先建立一套完善的调控房价系统••。

“这一容忍指标也要设立下限,房价大跌同样不利于房地产市场的健康••。”他说,最理想的状态是通过这一系统,让中国房价在四五年内实现“软着陆”••。

日本房价未跌到位

日本房地产价格持续低迷和经济持续萧条密不可分••。去年,中金公司的一份研究报告指出,居民及企业资产负债表严重受损导致需求不振及金融市场系统性风险,资金供给不足加上老龄化导致日本经济长期不振,遭遇“失落的二十年”••。

不少分析都指出日本整体房价虽然并没有完整跌到位,但在大批欧美房产资金撤出后,日本众多房产项目停工¶••⊿市场交易冷清,一些日本房地产中介开端把眼力投向中国••。

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