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银监会通知金融机构严卡房地产开发贷款

标签 按揭 股份 中国 银行 
2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

紧绷的开发贷风险链条已经引起银行业监管部门的高度警觉••。

《第一财经日报》近日获悉,银监会办公厅上月向全国银监系统¶••⊿银行系统¶••⊿金融资产管理公司¶••⊿企业团体财务公司¶••⊿金融租赁公司等下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》(下称《通知》)••。

《通知》认为:“一些房地产企业采用各种情势规避监管¶••⊿套取银行贷款,影响了房地产调控政策履行效果••。”《通知》列出了四种房地产企业规避监管的表现情势,同时请求“切实做好房地产信贷管理¶••⊿严控房地产开发贷款风险”••。

中国银行业协会近日发布的调查报告也显示,多数银内行们认为房地产行业的短期风险正在积累,特别是房地产开发贷款的风险链条效应应予以器重••。

四个“花招”

“尽管调控政策已经很严了,但开发商总是能找到应对的手段••。”一位房地产业内人士表现,因为预期房价仍将上涨,开放商拖延开竣工时间¶••⊿捂盘惜售的现象依然存在••。

《通知》列出了目前房地产开发商惯用的四个“花招”:

一¶••⊿通过火期开发,规避《闲置土地处理措施》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发,应无偿收回土地应用权”的规定••。由于缺乏对土地开发项目竣工时限的规定,房地产企业可以在开工后,采用分期开发方法,一再延迟后续开发时间••。

二¶••⊿通过火期或推迟领取预售证,规避“领取预售证后10日应开端销售”的规定••。

三¶••⊿通过抬高申报价格,规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定••。有的以抬高后的申报价格为根据,变相“捂盘惜售”,有的给实际销售时随便调剂价格留下空间••。

四¶••⊿变相绕开央行¶••⊿银监会颁布的相干规定••。具体表现在:通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目,规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定••。

今年8月,国土部和银监会披露了全国闲置土地名单,意在对开发商的种种投机行动进行遏制••。但从实际情况来看,很多开发商依然“顶风作案”••。

显然,上述前三种手段正是这些开发商的惯用伎俩••。

而上述第四种手段,也属于监管部门的重点戒备对象••。早在2008年,央行¶••⊿银监会就曾出台《关于金融增进节俭集约用地的通知》,请求商业银行“禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款”••。

对症下药

针对开发商的这些手段,《通知》提出要联合监管请求,切实做好房地产信贷管理,严控房地产开发贷款风险••。

该监管请求重要有:“不对囤地¶••⊿捂盘的房地产开发企业发放新增贷款”¶••⊿“对78家不以房地产为核心主业的中央企业,对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请”等••。

业内人士指出,相对于不断加码的住房按揭调控政策,开发贷的调控稍显稳健,但开发贷的风险却一直高悬••。银监会2009年年报也认为,2010年个人住房按揭贷款业务中的不审慎行动可能加剧,房地产开发贷款的风险链条效应或将重现,信用风险隐患可能上升••。

事实上,这个链条不仅是一个开发贷款的问题,还包含上端的土地储备贷款/下延的住房按揭贷款,资金链条环环相扣••。一旦某个链条断掉,就是一个大面积的风险,对全部银行业损坏较大••。

一位股份制商业银行授信部高管认为,在一些热门城市,房屋的租售比指标都远远超过了国际平均程度,住房投资的非理性因素持续存在,所以必须对这个行业保持高度警惕••。

(本文起源:第一财经日报作者:聂伟柱)

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