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北京国五条细则拟再收紧购房资格二套房信贷门槛进步30776

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2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

广东省版“国五条”细则的落地,也拉开了“国五条”处所细则的出台序幕••。

3月26日,广州市政府召开消息发布会,广州市常务副市长陈如桂称,广州市“国五条”落实细则方案还未审定,暂不颁布••。但按广州调控目标,今年房价涨幅至少不应高于GDP涨幅和城市居民人均可安排收入的涨幅••。

按政府工作报告披露的数据,2013年广州设定的GDP增幅目标是10%,城市居民人均可安排收入增幅目标为11%••。这两项数据均与该市2012年的实际完成数据相当••。

广州某房企副总裁认为,将房价把持目标与GDP¶••⊿人均可安排收入增幅挂钩,几乎已成全国各处所政府颁布“房价把持目标”的共同选择,这实际上是为政府减压••。

“广州房价调控压力

比其他城市大很多”

但在陈如桂看来,即便是这样一个“涨价目标”也不容易实现••。

按新华社的报道,陈如桂当天在消息发布会上直言,广州要调房价,比其他城市的压力要大得多••。理由有三:

第一¶••⊿广州刚性需求很大,从国土局供给数据来看,去年广州在一手房交易中,属于首次置业的购房接近70%,其余30%中很多属于改良性住房购房••。

第二¶••⊿目前广州处于房价洼地,去年均价是1••。4万元/平方米,比北京¶••⊿上海¶••⊿深圳¶••⊿杭州都要低••。

第三¶••⊿广州住房供给结构中,中心城区高端住宅不断推出,量价都比较大¶••⊿比较高,对全市的均价拉动比较大••。

今年1¶••⊿2月份,广州房价已分辨同比上涨10%和14%••。按国家统计局发布的数据,在70个大中城市中,广州和北京的2月房价,以3••。1%的环比涨幅并列第一••。

广州当地某开发商直言,前一天出台的广东省调控细则没有新意,对市场不会产生本质性影响••。

对于房价把持目标,他认为控房价更应当控地价••。而且,房地产开发环节的税费占了房企总利润的一半,这些都要转嫁到房价里,控房价也该控税费¶••⊿降低交易成本才行••。

而对于交易环节中备受关注的税费政策――个人售房“20%个税”,陈如桂当天的表述是:“国五条”精力很明确,在二手房的交易中按20%来征税,这个政策对二手房交易中打击投资性的行动起到很大的作用••。不过,陈如桂并未详述广州的政策••。

广东曾专题调研

“国五条”社会影响

相比之下,开发商更为关注的是限购扩围政策••。

按广东省版“国五条”细则的表述,广州¶••⊿深圳¶••⊿珠海¶••⊿佛山市要持续严格履行住房限购政策,原出台的住房限购政策与“国办发〔2013〕17号文”请求不符的,应立即作出调剂••。

而按“国办发〔2013〕17号文”――即3月1日发布的“国五条”细化政策,已实行限购措施的直辖市¶••⊿打算单列市和省会城市,限购区域应笼罩城市全部行政区域••。

广州某房企副总裁称,这更为直接,因为广州有两个县级市本来是不履行限购的,如果限购扩围,当地的房价可能会产生波动••。具体还要看广州的细化政策••。广州下辖两个县级市,分辨是从化和增城••。

值得一提的是,在广东省“国五条”落地之前,广州已开端把持高价房预售证发放••。广州某房企副总裁提到,去年广州也曾暂缓发放过预售证,“捂了很久了••。”

诸多打压房价的行政政策背后,凸显了处所政府在多方掣肘之下的调控难度••。财新网称,其获得的一份内部材料显示,此前的3月中旬,广东省维稳办下发通知,请求组织对“国五条”出台后可能对社会产生的影响开展专题调研,重要包含“国五条”对重点城市房地产市场产生的作用和影响¶••⊿社会舆情反响¶••⊿可能对社会稳固造成的影响等••。

“北京细则拟收紧

户籍人口购房资格”

广东吹响号角,其他处所政府的“国五条”细则,势必也将扎堆出台••。

据上证报昨日报道,北京市的调控细则预计本周内出台••。该报道称,权威人士流露,北京细则有三大动作••。首先,购置二套房的信贷门槛进一步进步••。其次,界定二手房交易环节个人所得税征收措施••。出售五年以上惟一家庭住房,将免征个税;五年内出售家庭惟一住房,按不同年限,分级制定税基••。非惟一住房,将严格按照交易差额的20%征收个税••。第三,北京将进一步收紧户籍人口的购房资格••。北京户籍单身人士很可能只能购置一套住房,而此前的政策是,无论单身还是已婚,北京户籍可以购置两套房,外地户籍则只能购置一套房••。

同一天,新华日报报道称,江苏版“国五条”细则本周内出台的可能性加大••。该报道援引江苏省住建厅相干负责人的话称,“从省级层面来讲,重要是表明坚决贯彻的态度,至于二手房20%个税到底怎么征,还需税务部门来具体解释••。”3月25日,南京市住建委相干负责人表现,南京版细则要等省细则出台后再出••。

值得一提的是,南京市2013年度国有建设用地供给打算已先行发布••。该打算称,今年南京市区打算土地供给总量为3500公顷,比去年多了500公顷••。但商品房用地打算供给400公顷与去年持平••。

对于日前传出的该市将于下月起履行商品房预售新规――申报价不得超前期成交价105%,该市物价局予以否定••。

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