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房地产再融资开闸猛于虎

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

文/新浪财经专栏作家余丰慧

证监会率先开闸房企再融资不是明智选择,而是一个不祥之兆,也带了一个非常坏的头••。接下来,央行是否效仿证监会放水货币,商业银行是否开闸大肆投放房地产贷款等都不能排除••。

商业银行是否开闸大肆投放房地产贷款等都不能排除••。

据《证券日报》记者不完整统计,截至8月7日,已有三家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目,涉及资金总计超过88亿元••。继新湖中宝8月1日抛出近三年来首单房企再融资方案以来,在七天之内,多家房企已在策划甚至正式争相抛出再融资方案,涉及投资项目也从旧城改革项目扩大至商品住宅和商业地产项目••。房企抛再融资方案进入高潮••。

与此同时,8月6日晚间亦有市场传言称,沪深交易所已经接到了来自监管部门的通知,发布房地产再融资正式放开••。果真如此的话,证监会为何在玩明修栈道暗度陈仓声东击西的花招呢?为何糊弄舆论¶••⊿困惑投资者呢?

持续几个星期五的例行记者会上,证监会发言都说,房企融资没有新口径,即:“对存在闲置土地¶••⊿炒地以及捂盘惜售¶••⊿哄抬房价等违法违规行动的房地产开发企业,将暂停上市¶••⊿再融资和重大资产重组”,这也决不意味着不存在上述违法违规行动的企业就可“放行”••。这将预留较大的空子可钻,是否存在上述“违法违规行动”也很难以甄别和定论••。

追根溯源,证监会在2010年10月发布消息称,为坚决贯彻履行国务院房地产调控政策,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见••。就此,自2010年以来,房地产企业上市¶••⊿再融资和重大资产重组等事项已持续三年步履维艰••。“结束”是因为房地产调控,配合房地产调控政策••。如果重启,就必定使得市场¶••⊿大众和投资者认为是房地产调控政策有变更••。

何止新湖中宝和宋都股份呢?就在8月6日当天,另一大房地产企业――招商地产[微博]也发布了重大事项停牌公告,公告称,该公司正在谋划发行股份购置资产事项••。看来房企再融资三年多后重启是已经板上钉钉¶••⊿势在必行了••。

必须弄明确目前房企到底缺不缺钱?笔者认为房企根本不缺钱••。从信贷投放看,6

月末,房地产贷款余额13.56万亿元,其中,房地产开发贷款余额为4.32万亿元,这其中地产开发贷款余额1.06万亿元,同比增长17.2%,房产开发贷款余额3.26万亿元,同比增长11%••。地产和房产开发贷款增速都在两位数以上••。更加严重的是,房地产绕开银行信贷融资渠道,从影子银行融资大幅度增长••。

来自信托业协会的一季度信托数据显示,一季度末信托公司全行业信托资产规模为8.73万亿元,与去年一季度末5.30万亿元相比,同比增长3.43万亿元,增长64.72%,与去年四季度末7.47万亿元相比,增长1.26万亿元,增长16.87%••。

信托的盲目增长已经吓傻了前银监会副主席蔡鄂生:4月份我一看资产表傻了,信托公司一季度干出四万多亿,怎么出来这么多?成果五月份看增长五千亿••。我当时就说不想活了,什么东西支撑着你这么多的规模••。信托融资大部分流入到了处所融资平台和房地产领域••。

也就是说,银行信贷加上信托融资总共投入到房地产行业大概在23万亿元••。房地产行业不差钱,房企手中握有足够的流动性••。真不明确监管部门为何如此着急放行房企再融资呢?

笔者始终保持一个观点,对于房地产调控来说,卡逝世流动性一招致胜••。卡逝世房地产流动性后,必将倒逼房企销售存量房,以保持足够流动性,供给增长后房价必降••。同时,卡逝世流动性后就卡住了投机投资性需求的咽喉,需求高压态势必将缓解••。房地产调控不想成功都难,房价不想降落都难••。

证监会率先开闸房企再融资不是明智选择,而是一个不祥之兆,也带了一个非常坏的头••。接下来,央行是否效仿证监会放水货币,商业银行是否开闸大肆投放房地产贷款等都不能排除••。

总之,现在看来,社会呼声再高,住房的民生问题再大,都很难禁止住有关监管管理部门给房地产融资开路的决心••。房地产调控再次完败迹象已经显露出来,高房价持续攀高,房地产泡沫持续吹大的几率已经大大增长••。

(本文作者介绍:著名财经金融评论家,著名网评人,著名专栏作家••。持续多年荣获中国《十大网评人》荣誉称号••。)

本文为作者独家授权新浪财经应用,请勿转载••。所发表言论不代表本站观点••。

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