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央行“微调”房地产信贷政策••。备受关注的房地产信贷政策,似乎真的转变了••。昨日刊登在央行网站

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

央行:满足首次购房家庭贷款

2012年2月8日02:24

起源:新京报本报讯(记者苏曼丽)央行昨日下午在其官网发布消息称,央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支撑力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”••。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增长••。

落实差别化住房信贷

在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上,央行行长助理郭庆平指出,2012年金融市场工作要缭绕“稳中求进”的主基协调稳健货币政策基础请求展开••。

在房贷方面,持续落实差别化住房信贷政策,切实支撑保障性安居工程建设••。加大金融服务,支撑普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求••。

今年首套房利率下调

事实上,此前,住建部也曾在2011年底表现严格实行差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求,该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测••。住建部和央行持续释放满足首套房贷款需求的信号之下,市场对于首套房利率放开的预期也在增长••。

此前2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率履行基准利率的1••。1倍或1••。05倍••。但从今年开端,多数银行将首套房利率调剂至基准利率••。据记者懂得,去年三四季度需要等候1-2个月的住房贷款,现在基础在1-2周左右能审批完成••。

■分析

房产人士称大幅优惠或难兑现

针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音,业内人士指出目前期待首套房在基准利率上持续放松不太可能,若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险••。

中原地产市场研究部总监张大伟指出,目前北京市场首套房各家银行均可以履行基准,少部分银行针对部分客户再次涌现了95及9折的优惠••。

他分析说,目前房贷的基准利率为7.05%,3年期的定存为5.0%,5年期的定存利率为5.5%,如果履行85折贷款利率,履行的利率为5.99%,基础接近银行的定存利率••。

除非银行必须履行定向的针对刚需首套房贷款的政策,或者是银行有大批的信贷额度,否则银行不可能涌现接近亏本的资金利用情况••。

新年银行信贷额度相对宽松,以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因••。

北京中原地产市场研究部调查数据显示,北京从1月8日开端截至日前1个月时间内,仅有浅山香逸花园一个项目入市,入市住宅240套,开发商和购房者张望气氛上升••。(苏曼丽)

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