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广州首套房贷利率不降反升多银行提至基准利率1.1倍

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

首套房贷(材料图)

本版撰文信息时报记者袁峰

经国务院批准,中国国民银行决定,自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制••。央行称,将取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主断定贷款利率程度,同时对农村信用社贷款利率不再设上限,但对个人房贷利率浮动区间暂不作调剂••。

记者访问广州市内各家银行网点创造,由于贷款额度紧张,广州银行业的房贷利率不降反升,如招商¶••⊿广发等多家银行已将首套房贷款利率上浮至基准利率1.1倍••。工行和建行仍然以基准利率履行首套房贷款利率,甚至有些银行已经暗中结束了房贷利率••。

记者探营:首套房贷放款速度放慢

按照央行的有关规定,此次贷款利率下限的取消,并不包含个人住房贷款利率••。因此,对于宽大市民来说,最为关心的房贷浮动区间暂不作调剂••。记者在广州市东风路的广发银行网点询问得知,现在首套房的利率变更很快,6月份的时候,基础上是履行原有利率的9折,但7月中旬就上调过一次至9.5折••。这周刚刚接到通知,要再次调高到基准利率的1.1倍,基础上是市场上最高利率••。“政策刚出来,对于首套房的基准利率均上浮10%,而以前则是根据客户的资信情况¶••⊿楼盘而有所差别,有履行基准利率的,也有9折••。”五羊新城的招行网点理财经理告诉记者••。交通银行个贷部门负责人则向记者流露,“总行目前尚无任何新的唆使,仍有必定的优惠”••。

此外,记者懂得到,对于首套住房的放款,过程速度也逐渐放慢••。某股份制银行房贷部人士告诉记者,个人房贷我们一直还是在办理,但审批速度放缓了,本来只要是单证齐全¶••⊿手续完备,基础上1个月就可以正常放款,现在可能要1个半月甚至2个月••。如果是在月末或季末申请房贷,可能排队的时间还要更长••。

对于首套房贷利率的“不降反升",记者采访了不少银行内部人士••。一位长期从事信贷工作的银行信贷部门负责人告诉记者,此次放开贷款利率下限很明显是“反哺”中小企业,领导银行将更多的信贷资源倾斜到中小企业,因此银行纷纷调剂信贷结构,缩减个人信贷额度是应时之举,很多银行不能明着说停贷,这样会流失很多个人客户,而只能通过进步利率的手段将客户分流••。

银行反响:中小行下浮利率激动大

大部分银行都认为,放开贷款利率短期影响不会很大,下半年贷款额度预计会非常紧张,但贷款利率下浮的空间很小,不过中小银行因为市场空间变窄,会有下浮利率的激动以争取更多的客户••。

南粤银行相干人士向记者表现,从我行目前情况看,暂时没有利率下行的压力••。但长期来看,大中型银行会受到谈判地位较高的大中型企业的压力,而有利率下行压力••。大中型银行客户下沉以后,会挤压中小型银行的业务空间,我行作为中小型银行,因间吸收到市场竞争,也会产生利率下行的压力••。

“我们银行暂时没有就这次的政策变更专门做业务调剂和变动的打算,因此贷款利率程度和产品短时间都不会有太多的变更••。但实际上我们应对利率市场化的工作一直在进行••。”华兴银行相干负责人记者表现••。

业内观点:中小企贷款利率很难大幅下滑

建信基金表现,从流动性的角度看,放开贷款利率下限对短期融资成本降落幅度影响有限,因为贷款利率下限并不是阻碍当前利率程度降落的要害因素••。数据显示,截至2013年1季度,履行上浮利率的贷款占比约为65%,履行基准利率的贷款占比约为24%,而履行下浮利率的贷款占比仅为11%••。贷款利率下限放开不等于降息,其作用并不立即影响存量贷款的利率程度,而需要随着贷款滚动逐步体现••。

此外,预计短期内商业银行将延续既有定价政策,加之额度管制的存在,银行信贷资源的稀缺性仍然不变,地产¶••⊿融资平台等领域资金需求茂盛,支撑银行议价能力••。就目前中国经济状态而言,短期还将保持羸弱状态,经济下行风险可能进一步加大,贷款利率下限放开的短期效果对保增长作用非常有限••。

汇丰中国首席经济学家屈宏斌日前也分析认为,在经济放缓之时,这次放开贷款利率管制体现了政府对金融改革的决心••。“长远来说,这一决定能赞助企业降低贷款成本,但当前直接带来的短期影响是很小的••。”屈宏斌说••。

影响:

1.银行理财产品收益将现分化

业内人士表现,在贷款利率放开的基础上,市场广泛预期未来存款利率也将放开,银行理财产品的收益率分化加大,这将为投资者挑选理财产品带来更多的机会••。因此,投资者在选择银行理财产品时,要货比三家,以获取最佳收益••。

招商银行(,股吧)理财分析师张为文告诉记者,短期内银行理财产品的收益程度不会受到明显影响,但从长期来看,银行有望推出更多风险收益趋向多元化的产品,高收益产品的数量或将增多••。此外,不排除某些商业银行动掠夺资金,从而发行高息产品以吸引投资者••。

他还提示投资者,银行不会做“亏本的买卖”,理财产品的收益率不会高于贷款利率••。在未来利率市场化的基础上,理财产品的收益率可能涌现分化••。目前买银行理财产品尽量买中长期高收益产品,月末¶••⊿季末¶••⊿年末等重要时点购置理财产品收益率会高一些••。

2.信用债规模将大幅提升

银华四季红纯债基金拟任基金经理姜永康指出,利率市场化将推动债券市场的快速发展,而贷款利率管制全面放开将使银行的盈利模式¶••⊿资产结构产生重大变更,未来信用债市场或浮现供销两旺的态势••。

华泰证券(,股吧)近日发布研究报告称,随着利率市场化过程的推动,未来债市将从四方面产生深入的变更:即债券融资占比将获得更大提升¶••⊿信用债的配置需求将稳步提升¶••⊿利率债收益率中枢有上移趋势¶••⊿信用债融资成本区间有望扩大••。分析人士指出,受此影响,未来信用债市场的规模和生动度有望大幅提升,不同资质的主体债券的融资成本将浮现更大差别,二级市场的等级利差也将随着扩大••。

预测:存款利率未来或逐步放开

此次,央行的政策并没有触及存款利率,银行当前的存款利率最高是基准存款利率1.1倍,而银行在实际中也履行这一上限••。摩根大通中国首席经济学家朱海斌预测,央行将在未来6~12个月内进一步推动利率市场化改革,逐步进步存款利率的上限,有可能先从长期大额存款开端(预计对短期个人存款利率的管制将最后放开)••。

不过,中国国民银行原副行长吴晓灵日前却表现,存款利率上限是利率市场化的最后一步,她认为,短期之内,起码今年或者是明年都不会放开••。吴晓灵认为,金融机构财务束缚不够,一旦放开了存款利率上限,会造成存款大战,最起码要把存款保险(放心保)(放心保)制度推出来才行••。

汇丰银行首席经济学家屈宏斌分析认为,利率市场化最难的部分,也是实现利率市场化的要害点••。“预计存款保险制度今年内很可能会出台••。与此同时,部分用于保障存款的存款利率放松措施也会先行••。”屈宏斌表现••。

农行分析认为,未来存款利率市场化可能采用四个步骤:第一步就很可能是推出存款保险(放心保)制度和银行市场化退出机制;第二步或推出存款替代性的产品,比如大额可转让存单;第三步则是减少存款利率期限档次,比如先放开五年期以上定期存款利率上限;最后一步,就是进一步扩大存款利率上浮空间••。

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