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央行:房地产信贷政策没有调剂17867

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

警惕货币信贷扩大压力央行称各银行“未停”房贷

[9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调剂,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延伸]

三季度货币¶••⊿信贷等数据出乎市场预感之后,央行迅速“出手”稳固市场预期••。

近日,央行消息发言人就当前我国货币信贷形势¶••⊿银行系统流动性状态以及房地产信贷情况等热门问题答复了记者的提问••。通过这次答记者问,央行在释放经济企稳信号的同时,亦转达了对货币信贷扩大的担心••。

统计数据显示,截至9月末,M2增长14••。2%,比上年末高0••。4个百分点••。9月份国民币贷款增长7870亿元,同比多增1644亿元••。前9个月,社会融资规模为13••。96万亿元,比上年同期多2••。24万亿元;其中,国民币贷款新增7••。28万亿元,同比多增5570亿元••。

中国国民大学经济学院副院长刘元春在吸收《第一财经日报》采访时表现,9月份新增的贷款规模,比市场预计的7000多亿规模偏高一些••。从目前来看,当前还是浮现略有宽松的状态••。

对此,上述央行人士也坦承:“从总量上看,货币信贷和社会融资增长较快••。”该人士提示称,近期贷款增速相对还是较快,特别是在外贸顺差持续扩大¶••⊿外汇大幅流入的情况下,货币信贷扩大的压力仍然较大••。

而从结构上考量,信贷结构的调剂则符合宏观调控方向:9月末,小微企业贷款余额同比增长13.6%,高于大型和中型企业贷款增速;“三农”贷款余额同比增长18.6%,高于贷款平均增速••。而产能过剩行业中长期贷款余额2.04万亿元,同比仅增长6.7%••。

而针对9月底既是月末又是季末,银行是否又涌现“钱紧”现象,上述央行消息发言人称,我国银行系统流动性供给总体上仍然比较充裕••。

国内来看,经济也保持安稳较快增长,特别是近几个月出口形势有所改良,贸易顺差持续高位增长••。国际上,美联储延迟退出QE••。受这些因素影响,外汇流入明显增长,银行系统流动性增长有所加快••。

9月银行间市场的表现也支撑了央行的断定••。9月份,同业拆借和债券回购加权平均利率分辨为3.47%和3.49%,与上月基础持平••。日平均利率高点与月平均利率的差距仅五六十个基点,远低于近年来季末平均约200个基点的波动幅度••。

央行发言人称,将机动运用各种货币政策工具组合,管理和调节好银行系统流动性,领导货币信贷和社会融资合理适度增长••。

而对于下半年以来房地产市场火爆导致房贷需求增长,一时间房贷停贷传闻四起的问题,上述消息发言人正式回应称,当前我国银行系统流动性供给总体较为充裕••。从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策••。

进入2013年以来,房地产市场日渐火爆增长了对房贷的需求••。供需天平向供方倾斜之下,各行的房贷额度开端紧张••。

一位北京银行(行情股吧买卖点)业人士称,目前北京地区个人按揭贷款的利率打八五折已经鲜有涌现,九折或者基准利率已是当前市场主流的利率程度••。

事实上,相比于资金价格的上涨,更有甚者,各地还频频传出银行“停贷”传闻••。

对此,上述央行人士正式回应称,从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策••。但其还强调,由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调剂,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延伸••。

该央行人士还称,央行贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支撑力度,这个政策方向没有转变••。

数据显示,前三季度,累计新增个人住房贷款亿元,占各项贷款新增额的17.2%••。9月末,重要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速比各项贷款增速高4.7个百分点••。

“重要支撑了居民购置首套自住房的贷款需求••。”央行流露的数据显示,前三季度商业银行新增的个人住房贷款中,首次购房贷款占比达到76••。5%,也就是说,超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款••。

该央行人士称,下一步,将密切跟踪监测个人住房贷款市场变更情况••。“积极支撑保障性安居工程¶••⊿中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求”••。(第一财经日报)

温商资金链断裂余波未平再曝常熟数名温商跑路2013年10月17日07:11王培霖手机免费访问eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说查看评论(3)

[浙商具有敢闯敢拼的精力,在经济上行期容易取得跨越式发展,但风险把持意识较单薄]

今年8月,常熟温州商会副会长谢垄华在越南归案,随后被国际刑警组织辗转移交给常熟市公安局••。

去年以来,常熟陆续爆发数起资金链断裂¶••⊿温州老板跑路事件,工商银行(行情股吧买卖点)¶••⊿民生银行(行情股吧买卖点)等多家银行(行情专区)和部分民间资金卷入其中••。谢垄华案是其中较大的一件••。

一位银行业人士表现,常熟有很多服装企业凑集,其中有相当一部分为浙商••。这些企业之间往往有大面积的相互担保关系,如果形成多米诺骨牌式的倒塌,或有可能发展为较大面积坏账,有关方面应保持关注••。

统计数据显示,今年常熟工业企业以及服装企业利润稳固增长,当地政府人士认为,当地企业界基础面总体情况良好¶••⊿利润稳中有增,上述情况仅为个别案例••。

数名温商跑路

2013年年初,常熟警方陆续接到债权人信息,谢垄华失去接洽••。

谢垄华此前为常熟温州商会副会长,投资有常熟环球服装城¶••⊿九龙大市场等众多项目,在常州天目湖还购置了直升机••。

苏州本地一位企业家告诉记者,谢投资的项目非常多,涉及很多领域,在常熟还投资有黄金店¶••⊿玉器城,一度还运作字画买卖••。该人士表现,去年谢在常熟一家大酒店[-0.16%]大摆筵席,邀请客人200余桌,来宾有两三千人,进行字画营销,并承诺所购字画每年给予固定回报等••。

知情人士表现,谢在常熟所涉及的借贷资金总额在亿元以上••。

常熟市金融办相干人士称,谢垄华最终事发,重要因为此前扩大过度¶••⊿资金链断裂••。

此后,又陆续有数起温商跑路事件••。

法院材料显示,民生银行今年起诉常熟温州商会副会长倪明林追偿贷款,已经无法送达,光大银行(行情股吧买卖点)起诉温州商会理事方国聪追偿贷款,也已无法送达••。两者均在媒体上以公告方法送达••。

苏州本地一位银行界人士表现,常熟多家服装商贸企业涌现坏账,多家银行连累其中••。据他懂得,这些企业重要是浙江人经营,既做贸易,又有工厂或者地产项目等实体,贷款额往往在两三千万规模••。近年来浙江大本营泡沫幻灭¶••⊿资金急剧压缩,连累到他们在常熟的项目••。而常熟本地企业大致经营稳健,基础情况良好••。

仅为个案?

统计数据显示,常熟今年经济保持安稳增长••。当地官员认为,常熟企业数量宏大,总体情况较好,上述事件仅是个案,总体影响不大••。

以上述温商事件较为集中的纺织服装(行情专区)行业为例,今年上半年仍有18.6%的利润增幅••。而今年前三季度常熟工业企业利润总额同比增长20.8%••。

上述常熟市金融办相干人士认为,浙商具有敢闯敢拼的精力,在经济上行期容易取得跨越式发展,但风险把持意识较单薄;相比之下,常熟本地企业多低调稳健,不轻易到外地扩大,所以近年来常熟总体经济秩序比较稳固••。

他说,常熟历来高度关注企业异常事件,每年都会组织对企业进行经济秩序检查,对潜在的违法经济运动(如非法集资)进行提示,打击非法集资的宣传力度也很大,所以常熟普通大众卷入此次资金链断裂事件的并不多••。

他还表现,常熟针对此类事件成立了机动性的领导小组,一旦有企业出事,则组织相干方以“类银团”的方法进行救助或者推动重组••。政府对企业的非正常状态也时刻予以关注,2013年春节期间有两名企业家滞留加拿大不愿回国面对债权人,经政府和谐最终归国处理业务••。而目前,在常熟的各个商会已经逐渐摸索形成一些处理方法,有的在商会内组织对资金链断裂的企业进行重组,或者事先设法化解••。

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