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房产商推出“贴息委托贷款”欲绕央行房贷新规

标签 信贷 银行 房贷 按揭 
2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

房产商推出“贴息委托贷款”欲绕央行房贷新规

2003年08月25日07:55国民网-国际金融报

国际金融报记者冯戈发自北京

北京的房地产开发商正试图以适当方法绕过中国国民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称“房贷新规”)中“商业银行只能对购置主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”的规定••。

8月23日,北京房地产开发商今典团体发布出资2亿元,委托给北京市商业银行,以“贴息委托贷款”的方法向该公司开发的楼盘项目―――苹果社区的购房者发放贷款••。这样,苹果社区即使没有封顶,只要拿到了销售允许证,购房者就可以做按揭了••。今典团体董事长张宝全解释说,这种做法可以使房价更便宜••。2亿元仅为“贴息委托贷款”一期预定资金,之后今典团体还将持续有大约10亿左右的资金注入••。

6月13日,中国国民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,对房地产市场投资信贷和消费信贷做出了有关规定••。业内广泛认为,房贷新规的核心精力在于规避金融机构风险,由于金融投资工具的缺乏和落后,造成房地产市场对银行资金的依附程度较大,使房地产信贷一直处于间接融资为主¶••⊿直接融资缺乏的状态,增长了房地产信贷过程中银行的风险••。

部分房产商一直对房贷新规有所保存,其中“商业银行只能对购置主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”的规定是房产商反对最激烈的一条••。然而,像今典团体这样自己拿出钱来为购房者供给贷款在国内还是第一次••。

在这种情况下,今典团体推出的“贴息委托贷款”的措施,对金融市场和房地产市场都具有重大意义••。开发商自己出资贴息贷款给购房者买房,对承办的金融机构而言,能够有效地规避金融风险,换而言之,风险的承担者由银行变成了开发商••。同时,开发商这样的行动发出了变间接融资为直接融资的市场信号,对加快金融投资工具的多元化和多样性作出了一种尝试••。

对开发商而言,这是在“封顶按揭”造成消费信贷断裂的情况下作出的“自保”行动,特别是对类似今典团体这样资金雄厚的房地产企业,这样做使得开发商能够保住项目原有的客户,保住性价比优势,保住经营优势,企业原有的市场优势和经营优势及产品优势将不会受到影响••。

不过,房产商在这一过程中并没有什么丧失••。2亿元资金交给北京商业银行,指定用于购置自己的住房,一旦购房者得到贷款,钱就又回到了开发商的手中,同时购房者交付了20%的首付款••。那么,拿出2亿元,回到手中的将是2.4亿元,开发商则持续将钱委托给银行向其余的购房者放贷••。

开发商认为,央行的“121”号文件的目标在于规避金融机构的风险,而房产商用自己的钱委托银行向购房者发放住宅消费贷款,风险则在房产商••。不过,这种做法是否符合银行经营中的有关规定,到目前为止还并没有明确说法••。

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