欢迎来到你我贷客服热线400-680-8888

房企再融资有望重启利空房地产信托

标签 银行 股份 个股 
2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

经济导报记者刘翔

中断于2010年的上市房企再融资,在沉静3年后终于涌现重启曙光••。

2日,新湖中宝()推出定向增发方案,拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股,募集资金的投向领域均为近期政策利好频出的棚户区改革项目••。

尽管该方案尚需获得证监会审批通过,但新湖中宝此次推出增发方案,意味着上市房企再融资长期暂停后,或将迎来有条件放开••。

“上市房企3年来的首次再融资方案,或许会成为下一轮上市房企再融资投资方向的风向标••。”3日,山东中原地产公司投资顾问部总监薄夫利吸收经济导报记者采访时表现,在现有政策背景下,上市房企再融资门槛相对较高,此次拟投的棚户区改革项目或可成为参考方向••。

“差别化”调控趋势

值得注意的是,自2010年以来,房地产企业上市¶••⊿再融资以及重大资产重组等事项,已持续3年低迷••。

早在2010年4月17日出台的“国十条”就明确规定,对存在土地闲置及炒地行动的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市¶••⊿再融资和重大资产重组••。

同年10月,证监会在其官网发布“暂停房地产企业重组申请”的消息稿••。

随着房企重组申请和再融资审批相继暂停,自此之后,国内上市房企在内地资本市场的再融资大门全部关闭••。

新湖中宝此次再融资方案,显示出当下国家房地产政策正逐步从严格的调控转为差别化看待,以期合理领导行业发展••。

新湖中宝所选择的“差别化”切入点,则是棚户区改革••。公告显示,此次公司募集资金总额不超过55亿元,全部用于公司在上海普陀区及闸北区的棚户区改革项目,即“上海新湖明珠城三期三标段¶••⊿四标段”项目及“上海新湖・青蓝国际”项目••。

导报记者注意到,新湖中宝在公告中提及了多条政策利好―――

今年4月下发的《国务院关于落实〈政府工作报告〉和国务院第一次全领会议精力重点工作部门分工的意见》提出,要加大各类棚户区改革••。今年6月,李克强总理在国务院常务会议上提出,要研究安排加快棚户区改革,增进经济发展和民生改良的政策••。会议决定,要进一步增长财政投入,领导金融机构加大对棚户区改革的信贷支撑,勉励和领导民间资本参与棚户区改革••。

“此次定增方案的募资投向,符合目前国家加大对棚户区改革信贷支撑这一政策导向••。”新湖中宝董秘办工作人员吸收导报记者采访时表现••。

利空房地产信托

久旱逢甘霖••。新湖中宝的定增消息,使得近期低迷的房地产板块集体飘红••。

统计显示,2日,房地产概念股多数高开高走••。除新湖中宝涨停外,福星股份()¶••⊿金科股份()等个股涨幅超过6%••。此外,保利地产[微博]()¶••⊿招商地产[微博]()等龙头房地产个股高开后涨幅也超过3%••。

实际上,尽管证监会并未作出明确表态,但上市房企重组¶••⊿再融资即将开闸的消息,6月起就已经在业内流传••。

导报记者注意到,进入7月份以来,两市已有多家涉及房地产业务的企业因“谋划与公司相干的重大事项”停牌,如新湖中宝¶••⊿迪马股份()¶••⊿中弘股份()¶••⊿宋都股份()等••。

“联合中央半年经济会议对地产业的表态,市场很自然联想到房地产融资政策可能即将产生转变••。”国际财务管理师山东中心主任王陈认为,如果整体政策略有放松,对房地产企业将是一个利好;但是,上市房企再融资有条件重启,也可能会对房地产信托业带来冲击••。

王陈介绍说,房地产融资趋紧,使得房地产信托的发行规模急速扩大••。用益信托统计数据显示,今年上半年60家信托公司发行的房地产信托规模达到1466••。77亿元,同比增长58••。72%••。而去年全年,集合类房地产信托规模为1496••。52亿元••。这意味着,今年上半年的发行规模已经接近去年全年••。

推荐浏览

进行内部评级法所要做的策略选...

内部评级法是经过长期对信贷风险的估算模型进行研究比较后再按照多系的调剂所断定的基...

农业信贷的特征

信贷,指的是金融机构在农村进行信贷运动的总称,包含存款吸收¶••⊿贷款发放等行动,可以...

1.5万亿关注类贷款“劣变”...

4564亿元的不良贷款余额,或许仅是中国银行业资产质量隐忧的冰山一角••。从知情人士...

10月24日期货早盘提示

宏观:欧元区方面,西班牙政府标售国债达到了销售目标,而且国债收益率仍然很低,阐明...

10月份新增信贷预计6000...

信贷投放规模9万亿元,四季度月均投放规模不足6000亿元,再考虑商业银行盈利的角...
各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
  • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 关注我们
Copyright © 2015 你我贷(zzhxtq.com) 网上投资理财 版权所有;杜绝借款犯法,提倡合法借贷,信守借款合约
关注你我贷官方微信
重庆幸运农场注册网址 红宝石彩票注册平台 网易红彩彩票开户平台 幸运农场开奖直播 买彩彩票注册平台 飞速赛车投注 PK10牛牛如投注 澳洲赛车怎么下注 幸运赛车玩法 75秒赛车开户