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给爸妈选套舒心养老房房贷按揭有年纪门槛

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

“随着年纪的增长,老年人高低楼梯会越来越艰苦••。”台州精耕房地产策划顾问公司负责人涂先生建议,尽量选择带电梯的项目,或者楼层较低的户型,以方便老人进出••。当然有条件的话,选择别墅¶••⊿联排¶••⊿花园洋房等低密度住宅,对老年人来说,会住得更舒适些••。

椒江的罗先生最近一有空便四处转悠,为父母选房••。二老原在嘉兴居住,晚年“投奔”在台州工作的儿子,筹备在这里养老••。“我现在住的房子面积不太大,处所又吵,爸妈来住了几天就说不习惯,所以我想另外给他们买一套房子••。”罗先生说,给老年人买房子真不容易,方方面面都要比年轻人买房考虑得多一些,他忙乎了半个月,还没有一点眉目呢••。

记者在采访中创造,和罗先生一样想为父母买房的子女不在少数,而对于一些经济相对宽裕的老年人来说,拥有一套可心的住房也是他们安闲享受退休生活的前提之一••。另一方面,虽然很多老年人有买房的需求,但台州市场上专门针对老年人的楼盘项目却几乎没有,很多人不得不将眼力转向二手房市场••。老年人合适买什么房?老年人买房应注意什么?记者就此采访了业内人士,为老年人买房支招,盼望能赞助老年朋友买到一套满意的住宅来安度幸福晚年••。

【市场】

想买“养老房”的人不少

随着社会老龄化的加剧,老年人口正日益成为一个宏大的群体,如何养老迫在眉睫••。其中,“养老房”是重要内容之一••。

记者在采访中创造,“养老房”的消费群体重要有两类••。一是想为父母买房的子女••。他们大多具备必定的经济实力,盼望老人们的晚年生活有一个更好的居所••。从他们的选房请求来看,大多偏向为父母选择市中心以外的楼盘••。一方面,这里较之市中心房价要低;另一方面,子女明确,老人操劳了一辈子,现在更爱好安静,对嘈杂的环境比较排挤••。

另外,一些事业有成¶••⊿闲置资金多的老年人也是购置养老房的群体之一••。他们退休前因为忙于工作,顾不上生活享受,而退休后空闲时间比较多,加上手头资金比较宽裕,想要重新安置新家改良居住条件••。而这类老年人,往往在退休前就开端策划为自己买房子••。

楼盘广泛不打“老年”牌

据悉,在北京¶••⊿上海¶••⊿杭州等大城市,退休生活园区¶••⊿老年公寓等专供老年人居住的养老型住宅已经大批涌入市场,并受到一大批“三高”老人的关注与青睐••。而在台州,“养老房”的概念尚未兴起,老年住宅市场被疏忽••。在大批的房地产广告中,我们最常见到的是“享受贵族生活”¶••⊿“白领居所”等字眼,却很少见到专门针对老年人的产品••。

记者访问市区一些楼盘售楼处后也创造天龙八部,销售中打“老年住宅”牌的楼盘几乎没有,仅有少数打造“绿色生态住宅”的楼盘销售人员表现“我们的小区很合适老年人居住的”,而当记者问老年人在这里居住能享受到什么方便条件时,他们给出的也基础就是“小区绿化好”¶••⊿“交通方便”¶••⊿“购物方便”等一些千篇一律的答复,而专门针对老年人的建筑设计¶••⊿特别化服务等均未有提及••。新房市场中老年人“专属”楼盘的缺乏,使得很多购房者不得不将眼力转向选择更多的二手房市场••。

【建议】

装修好的房子更省心

市场上“养老房”概念如此不明,我们该如何给老年人选房呢?父母辛苦一辈子,为他们在哪里安个新家更合适?什么样的房子老人住起来更舒服?记者近日采访了一些老年购房者,听听他们的需要,再来看看专家给出的建议••。

“对于我们来说,安静¶••⊿舒适的生活环境是最重要的,但入住前的房屋装修确实是一项费时¶••⊿费力¶••⊿操心的工程••。”家住椒江云西小区的陈大爷说,如果买了新房,完整交给装修公司自己不太放心,但儿子每天上班没时间,只能靠自己监督,身材可能会吃不消••。“因此网络超女,我感到,最好是买装修时间不长的二手房,可以免去许多不必要的麻烦••。”

“随着年纪的增长,老年人高低楼梯会越来越艰苦••。”台州精耕房地产策划顾问公司负责人涂先生建议,尽量选择带电梯的项目,或者楼层较低的户型,以方便老人进出••。当然有条件的话,选择别墅¶••⊿联排¶••⊿花园洋房等低密度住宅,对老年人来说,会住得更舒适些••。

社区配套要成熟便捷

“我盼望居住的小区周边配套设施齐全一些,像看病¶••⊿买菜¶••⊿吃饭之类的,最好能就近解决••。”刚退休不久的马女士说,虽然自己爱好清净,选房时尽量避开嘈杂的市中心,但是在小区配套方面,还是偏向于已经相对成熟的大型社区••。

“步入老年后身材健康状态大不如前,因此对于他们来说,成熟的社区配套能让他们生活得相对轻松一些••。”涂先生表现,社区配套重要包含社区内或项目周边的医疗¶••⊿交通¶••⊿餐饮¶••⊿购物¶••⊿休闲等设施,这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度,这对于举动相对不便的老年人是至关重要的••。

在各种配套当中,最要害的当属医疗设施••。因为人一旦上了年纪天龙八部,身材免疫力降落,容易沾染疾病,去医院看病或是体检的次数也会多一些••。因此,老年人在购房时最好选择距公共医疗场合近一些的项目••。此外,小区内的社区医院也很重要,一些简略的身材检查或轻微的身材不适,选择在社区医院就诊会更方便一些••。

【提示】

房贷按揭有年纪“门槛”

如果“养老房”的产权人是老年人,资金实力又不够一次性付款,那么还有一个问题不可疏忽,那就是年纪带来的贷款难题••。

5月24日,记者就此采访了市区的几家银行,创造目前各家银行对于房贷申请基础上都是有年纪方面的限制的••。其中,中国银行表现,按照规定,男性房贷年纪加上贷款年限不能超过65岁,女性不能超过60岁;农业银行表现,按规定房贷年纪加上贷款年限不能超过70岁;工商银行与建设银行的规定基础雷同,房贷年纪加上贷款年限超过65岁,则不能办理房贷••。此外,我市住房公积金个人房贷也请求,单笔贷款最长年限为30年且不超过法定退休年纪5年••。

因此,由于受到年纪限制,老年人在申请房贷时一般艰苦较大,即使能申请下来鹿鼎记,还款期限通常也不长,从而导致还款压力过大••。“老年人买房可以通过增长共同还款人来缓解压力••。”工行椒江支行信贷科的工作人员建议••。

接力贷实现“父贷子还”

同时,记者还懂得到,为解决老年人购房贷款的难题,农行从2006年开端推出了可以“父贷子还”的个人住房接力贷款业务,即作为父母的借款人在贷款购置住房时,如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款,并在合同中约定日期,到期时将该连带还款人变更为主贷人,则贷款年限可适当延伸••。

“房贷年纪加上贷款年限不超过60岁的老年人,可以申请通过接力贷按揭买房••。”据农行台州市分行个人业务部的工作人员介绍说,申请接力贷请求具备多项条件:“借款人具有稳固的职业和收入,预计有稳固的退休收入;借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人,并经所指定的连带还款人承诺‘负责承担借款合同对借款人¶••⊿抵押人的约定任务,并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押’;被指定连带还款人具有完整民事行动能力,有稳固的职业和收入,无重大健康问题或其他将会影响其还款能力的事项;未经银行书面批准并重新办理相应承诺前,被指定连带还款人不得变动••。”

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