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首套房贷利率难回7折二套仍未放开

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

降息带来的利好逐渐浮现,而首套房贷利率重回7折被寄予厚望••。但本报记者的调查显示,当前一线城市首套房贷利率主流仍为8.5折,只有极少数银行可以做到7折,且申请条件仍相当严格••。

银行业人士表现,从长期趋势来说,首套房贷利率广泛重回7折也难••。由于各银行之间揽存竞争加大,存款利率上调幅度加大,导致房贷利率不可能涌现大幅优惠,否则银行将会因利差缩小而亏本••。

首套房贷利率难7折

6月7日,银发142号文件提及,个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的O.7倍••。

有些开发商将其夸张为央行信贷政策的再松动,但据本报记者懂得,上述文件只是重申了个人住房贷款的下限为基准利率0••。7倍的领导原则,并非什么新规定••。此次降息后,大部分也依然保持之前的贷款政策,个别银行甚至因为存贷差变小,反而减少了折扣••。

本报记者咨询京¶••⊿深¶••⊿穗三地多家商业银行,其中工行¶••⊿建行¶••⊿交行¶••⊿浦发¶••⊿汇丰多家银行表现,降息之后,他们的房贷政策暂时保持不变••。其中北京中行有关人士更表现,首套房贷利率的下限从过去的8.5折进步至9折••。

“目前银行都保持本来的利率政策,大部分银行可以给予首套房贷最低8••。5折的优惠,暂时还没有听说有降落到8折的情况••。”北京中原地产市场研究总监张大伟说••。

链家地产市场研究部陈雪认为,房贷7折只是个“理论值”,短期内很难实现••。就现在的情况看,在没有银行率先进一步下调利率的情况下,很少有银行会主动加大优惠,除非某个银行放贷业务被竞争对手过度挤压••。

张大伟称,此次降息后,由于存贷款利率的浮动区间扩大,银行在揽存压力的作用下广泛上调存款利率,利差明显被挤压,如果贷款利率再往下大打折扣,就更难赚钱了••。

现在,5年期以上房贷的基准利率是6.80%,8.5折后的程度为5.78%,8折后是5.44%,7折后是4.76%;而5年期定存的利率为5.1%••。若履行8.5折优惠利率,银行的息差已经有限,打8折的话基础算是平手,要真是打7折就只能是“亏本赚吆喝”了••。

张大伟估计,首套房贷8••。5折的利率下限目前很难往下突破,除非银行房贷额度突然猛增••。陈雪也持上述见解••。

二套房贷仍未松动

在首套房贷预期放松的同时,二套房贷也产生了一些奥妙的变更••。

近日银监会出台的《商业银行资本管理措施(试行)》中,明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%••。而此前的征求稿中,二套房贷的风险权重设定为60%,有业内人士据此认为,这意味着二套房贷有所松动••。

但中国银监会国际部主任范文仲澄清说,上述管理措施中对个人房贷的风险抵押的权重,设定的比例一直就是50%,不存在修正标准的问题,也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论••。

光大银行经济学家盛洪清也指出,对个人住房抵押贷款风险权重的规定,严格意义上不能算是新规,目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%••。只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷差别开来••。

从市场上来看,二套房贷利率也没有任何松动的迹象••。调查显示,京沪深穗多数银行仍然履行二套房贷1.1倍的利率••。

深圳一家商业银行个人房贷部人士称,对第二套房,他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准履行••。现在贷款者在申办个人房贷时,必须签订家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书••。

张大伟认为,银行是否放松二套房贷,取决于银行的贷款额度,目前来看暂时不太可能••。21世纪不动产分析师粟日表现,除了限购,二套以上限贷是此轮调控的核心,如果放松二套房贷,就是调控政策的大松动,至少2012年内不会涌现这种大变更••。

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