欢迎来到你我贷客服热线400-680-8888

重庆调高商业地产贷款利率上浮最高达三成

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

随着房地产调控加码,不限贷¶••⊿不限购的商业地产,俨然成了开发商和置业者眼中的投资“避风港”,但信贷压缩之风已吹向商业地产贷款••。昨日,重庆商报记者访问部分银行懂得到,目前银行的商业地产贷款利率已悄然上涨,广泛在基准利率的基础上再上浮20%~30%••。至于“涨价”原因,银行人士认为风险把持和利润获取是重要原因••。

部分银行上调商业贷款利率

今年2月初,家住南岸学府大道的周女士看中了南坪工贸附近的一间写字楼,筹备投资••。售楼部的工作人员告诉她,这种商业地产,目前银行请求首付最低五成,利率为基准利率的1••。1倍,年利率超过7%••。不料,今年3月中旬,周女士凑齐首付款筹备到开发商指定的银行办理贷款时,却被告诉该行商业贷款利率已调高至1••。2倍••。

“目前银行对于门面¶••⊿写字楼等商业地产的贷款政策广泛是:首付一半,利率为基准利率的1••。2~1••。3倍••。”某股份制银行个金部负责人介绍说,3月下旬以来,该行对商业地产的利率上浮幅度有所进步,在这之前广泛履行上浮10%的政策••。随后商报记者访问多家银行创造,部分银行商业地产贷款利率均从基准利率的1••。1倍调高到1••。2倍,有的甚至达1••。3倍••。目前,只有少数中小股份制商业银行和城商行的商业贷款利率,保持基准利率1••。1倍的程度••。

贷款40万每月多还款275元

银行贷款利率的进步,意味着投资商铺¶••⊿写字楼的成本也在增长••。以贷款40万元买写字楼,分10年还清为例,银行人士算了一笔账••。如果以基准利率的1.1倍算,她的贷款年利率为7.205%(5年期以上贷款基准利率6.55%),月还款为4100元左右••。如果是以基准利率的1.2倍算,年利率为7.86%,每月要还4200元左右,每月要多还137元钱••。如果是以基准利率的1.3倍算,年利率为8.51%,每月更要多还款275元••。

不仅如此,银行审批门槛也在悄悄进步••。一些面积超过150平方米¶••⊿总价多的商铺在办理按揭时,银行广泛审慎,通过银行审批并不容易••。“尽管审批条件已比较苛刻,可银行还请求买理财产品••。”筹备在渝北两路购置商铺的彭先生介绍说,他接连找了4家银行,只有一家银行有意向,以利率上浮25%的条件贷款给他••。

把持贷款风险增长利润是主因

银行方面为何要进步商业贷款的利率?据市内一商业银行相干负责人介绍,自今年年初开端,购置写字楼¶••⊿商住两用楼¶••⊿商铺的投资者迅速增多••。特别是近期房产调控加码后,到银行来申请商业地产贷款的市民越来越多••。随着贷款申请量的增长,银行从增长利润的角度考虑,开端进步贷款利率••。至于调高利率是否会流失贷款的客户,该负责人表现,目前很多银行都在进行信贷结构的调剂,更偏向于贷款给企业••。因为与个人房贷相比,企业贷款给银行带来的收益更高,也就不太在乎部分房贷客户的流失••。

另外,对银行来说,高利率的背后动因往往是该业务的高风险,商业地产也是如此••。“从投资者个案来说,万一涌现资金紧张,同样的房产,业主放弃门面的可能性比放弃住宅的可能性更大••。”某商业银行负责人介绍说,商业地产贷款成为烂账的可能性更大••。

本文起源:华龙网-重庆商报作者:梁龄陈钰曦

责任编辑:NF015

推荐浏览

进行内部评级法所要做的策略选...

内部评级法是经过长期对信贷风险的估算模型进行研究比较后再按照多系的调剂所断定的基...

农业信贷的特征

信贷,指的是金融机构在农村进行信贷运动的总称,包含存款吸收¶••⊿贷款发放等行动,可以...

1.5万亿关注类贷款“劣变”...

4564亿元的不良贷款余额,或许仅是中国银行业资产质量隐忧的冰山一角••。从知情人士...

10月24日期货早盘提示

宏观:欧元区方面,西班牙政府标售国债达到了销售目标,而且国债收益率仍然很低,阐明...

10月份新增信贷预计6000...

信贷投放规模9万亿元,四季度月均投放规模不足6000亿元,再考虑商业银行盈利的角...
各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
  • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 关注我们
Copyright © 2015 你我贷(zzhxtq.com) 网上投资理财 版权所有;杜绝借款犯法,提倡合法借贷,信守借款合约
关注你我贷官方微信
澳洲幸运10投注平台 幸运赛车开奖结果 红韵彩票开户平台 重庆幸运农场投注 金龙彩票app下载 澳洲快3官网 qq分分彩开奖平台 幸运农场网站 PK10牛牛直播网 辽宁福彩网手机app