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房地产信贷难松动房企仍将面临生存考验38063

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

“稳增长”刺激措施渐次出台,对房地产行业调控放松的预期也越来越强••。不过,从目前商业银行对房地产信贷的反响来看,并未有明显的松动迹象,房地产开发商资金链仍将经受考验••。

昨日有传言称,中行¶••⊿建行已下达通知即日起结束二手房交易首套房按揭利率下浮15%的优惠政策••。记者向建行相干分行人士求证时,该人士表现并没有听闻这一通知,且称目前该行房贷政策没有变更••。而中行行长李礼辉昨日在吸收媒体采访时也表现,目前没有调剂房贷政策的考虑••。

5月23日召开的国务院常务会议对房地产行业的政策表述涌现了奥妙的变更,相较于此前一直强调“保持房地产调控政策不动摇,决不让调控涌现重复”等强硬表态,此次会议对房地产行业的表述为“稳固和严格实行房地产市场调控政策”••。

这一变更引发了市场无穷料想••。兴业银行()首席经济学家鲁政委指出,政策已由去年的绝不容许放松,更多开端在“支撑首套自住”¶••⊿“支撑成品房(全装修房)”¶••⊿“金融支撑实体”等各类名目下涌现了渐进微调••。

对于这一变更,商业银行人士保持了密切关注••。“我们也关注到近期房地产市场正在涌现的一些变更,但我们的政策并没有转变,无论是在信贷额度上,还是在履行过程中相干标准的把握上••。”上述国有银行人士表现••。

虽然商业银行针对房地产信贷的整体政策并没有转变,但在个别项目标操作上却有松动迹象••。“近期我们的一个项目就被银行抢走了••。”某信托公司负责人向记者表现••。这位人士告诉记者,他们公司正在做的一个项目已经经过公司审批,但却被合作方告诉,他们申请的银行贷款也批了下来,由于信托融资的成本远高于银行贷款,合作方最终还是选择与银行合作••。“这样的事情目前来看还是第一次遇到,按照以前的经验,银行对这样的项目是不会感兴趣的••。”这位信托公司的负责人表现••。

不过上述现象仅是个案,并不能阐明银行对于房地产信贷已经松动••。央行统计显示,3月末,重要金融机构及农村合作金融机构¶••⊿城市信用社¶••⊿外资银行国民币房地产贷款余额11万亿元,同比增长10.1%,比上年末低3.8个百分点;一季度增长2427亿元,同比少增2812亿元••。

对于房地产开发商来说,银行信贷是最重要的融资渠道••。在银行信贷短期难松动的背景下,房企未来的融资环境仍不容乐观••。对此,评级服务机构标准普尔在日前发布的一份报告中指出,财务状态疲弱的中资房地产开发商今年可能将面临生存的考验••。“即使政府有所软化其强硬的房地产调控立场,但我们预计房地产市场可能只会涌现温和改良••。2012年中国房地产开发商面临艰巨的决定••。对于那些拥有大批即将到期债务和面临境外债务和信托贷款再融资风险的房地产公司而言,它们可能将通过激进降价推动房地产销售或出售资产••。”

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