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按揭贷款申请不难等放款难

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

在银行出具批准贷款通知书后,申请商业房贷的客户往往需要1~2个月等候银行放款,公积金和组合贷款的客户则需要等候2~3个月••。

聚焦二手房贷款难

6月中旬,“坚决不裸婚”的周小姐与其未婚夫经中介介绍,决定在天河区体育西路附近买一套二手房做婚房••。但由于手头资金有限,两人选择通过按揭公司办理组合贷款业务••。“幸亏我碰上一位好说话的业主,他很体谅我们小年轻攒钱买房不易,起初他还保持请求一次性付款,后来与业主聊了两三次,他也就批准了••。”不过,周小姐在感到庆幸的同时,也从原业主口中听到些许抱怨,“办手续时要消费不少时间,接下来还要等放款,太麻烦了••。”为此,周小姐向记者大吐苦水,申请按揭贷款耗时费事,但这不是我们买家的错啊!

本期话题将对话按揭公司专业人士,告诉你在信贷收紧期的当下,向银行申请房贷是否真如媒体所说“难上加难”?哪些类型的客户最难申请房贷?哪类客户申请房贷有可能“一路绿灯”?又有哪些方法(方案)能让房贷申请“艰苦户”解困,顺利成为“房奴”?本期话题为你一一解答••。

文/图:记者李凤荷

首套借贷如常二套房贷减少

记者从多位按揭业人士口中得知,只要申请人符合申请房贷的资格,银行都不会不批••。汇瀚按揭高级业务经理莫静吸收采访时表现,现在除个别中小型股份制银行在业务重心上有所调剂,结束或减少受理个人房贷业务,大部分银行对个人房贷业务仍是如常进行受理••。“有个别中小型股份制银行基于企业利益,选择将业务重心放在可使企业获得更大利润的信贷业务上,因此取消对个人房贷业务的受理••。”这对于股份制银行生存发展而言,无可厚非••。

至于银行受理个人房贷业务时,是否有根据首次置业贷款和二套房贷款而差别看待?莫静则回应,在她所接触的案例中,并未涌现此现象••。但她坦言,现在申请个人房贷需要经过比以往更严苛的资格审核,“如果客户曾上过信贷‘黑名单’,或是楼宇资质较差,都不容易成功申请贷款••。”她指出,在银行借贷额度趋于压缩的今天,银行更有底气挑选优质客户进行房贷••。

按揭业人士表现,现在购置二套房的买家,大部分都不选择向银行申请贷款了,有按揭公司的二套房贷代办业务减少逾六成••。莫静对此回应,由于政府现在掩护刚需买家,刚需买家向银行借贷往往不难贷足七成••。但二套房买家贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍••。许多购置二套房的买家,本人资金雄厚的可能就选择一次性付款,资金稍弱却十分保持购房的则选择向亲朋戚友借钱,资金实在有限的则会搁置购房打算,“因为四成贷款对许多想买第二套房的买家而言,钱太少了••。”

银行放款额度有限担保快贷也没用

申请个人房贷时,申请人除了需要吸收比以往更严格的资格审查,在银行出具批准贷款通知后,申请人往往要消费比以往更长的时间去等候银行放款••。亿达按揭公司资深监控专员曾懿怡告诉记者,在银行出具批准贷款通知书后,申请商业房贷的客户往往需要1~2个月等候银行放款,公积金和组合贷款的客户则需要等候2~3个月••。“这里面除了因为对客户材料审核较以往复杂所造成的时间延伸,最重要的原因还是在于银行借贷额度收紧,如果客户碰巧赶上银行借贷额度用完,就需要多等候1~2月了••。”因此,部分选择中介放盘的业主都请求买家需一次性付款,美联物业广州公司成交数据显示,6月份选择一次性付款比例上升,占比达三成,与上月环比上升5个百分点••。

在按揭业务处理时,需要加快办理按揭贷款的客户多半会选择担保快贷服务••。从按揭业人士口中获悉,大部分按揭公司的担保快贷收费标准如下:“税单快放”收取贷款金额0.3%,“新证快放”收取贷款金额0.2%;“入押快放”收取贷款金额0.1%,行话简称“321”••。不过,亿诚按揭总经理助理陈广雄表现,今年以来确实是多了很多客户请求申请应用快贷业务,这重要是受银行放款额度限制的,“如果银行没有额度放款,你申请了快贷也有可能放不出”••。

中介和谐“提前亮”买卖双方尽开颜

不少受访按揭业人士流露,虽然现在选择办理按揭贷款业务的客户,尤其是“二套房贷”客户数量有所减少••。由于受政策影响而导致的银行放款时间延伸,不少客户,无论是买家还是业主,都对此表现懂得与配合••。莫静告诉记者,如果遇上赎契或是“转按”等情况,买卖双方往往要消费更长的时间去等候银行放款,但倘若中介在双方初步达成成交意向时就开端积极和谐,告诉业主当前按揭贷款需要耐心¶••⊿时间配合与等候,其实就算银行信贷政策压缩,办理按揭贷款也不头疼••。

此外,如果买家在制定置业打算时,如有可能避开在年终¶••⊿季度未申请房贷,换言之别在银行信贷额度紧张的时间去“凑热烈”,而选择在银行额度相对宽松的时间申请房贷,极有可能加快放款的速度••。

内行支招

多积攒首期款

待审材料要备齐

据广州市国土房管局信息,今年10月1日之前,广州市将推动二手房网签系统与银行系统全面对接,届时银行将遵守二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款,买家如想获得足额贷款,就必须供给可信度较高的价格••。对此,莫静建议各位准买家在置业前,必须多积攒一部分首期款,“就算是首次置业的买家,虽然银行在绝大多数情况下都会批准其七成贷款,但难保网签价格可能会高于评估价••。”因此,她推荐首次置业的买家最好预足四成的首付款,以免因贷款问题而搁置购房打算••。

温馨提示:

另外,在按揭贷款前,不妨试答复以下问题,如果以下问题你都已经解决,你的按揭贷款将有可能免费提速喔!

买家版

1.检查自己是否没有房产,若有看属于第几套;

2.检查自己信用记载,尤其是信用卡还款记载,若记载不好银行会拒批或上浮利率;

3.买家检查自己身份证明材料是否齐全,身份证¶••⊿户口簿¶••⊿结婚证(无婚姻证明),对应的身份证号码是否一致;

4.首期(资产证明)是否足够,个人收入是否大于月供2.5倍;

5.外地人检查是否有缴纳一年以上社保(或纳税两年内累计至少13个月),外籍人士是否有学习¶••⊿工作¶••⊿生活的需要购房;

6.若申请公积金贷款,则检查公积金缴存状态是否正常,广州户籍需正常缴存半年以上,外地户籍需正常缴存一年以上,之前是否曾应用公积金贷款,若有是否已结清3个月••。

业主版

1••。房屋产权情况是否清楚无纠纷;

2.检查房屋是否有办理抵押贷款,贷款是否已结清;

3.检查身份证明材料是否齐全,身份证¶••⊿户口本¶••⊿结婚证(无婚姻证明)等;

4.检查房屋是否一手购置,筹备契税完税证¶••⊿购房发票,若房改房需筹备《缴款明细表》••。

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