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广州部分银行结束按揭贷款影响房价预期

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

贷款期限拉长影响房价预期郊区房价或在下月率先下调

房贷业务再被暂停?从去年起上演的停贷风波还在持续••。昨日,记者从广州银行业懂得到,虽然银行官方口径并未声称结束发放个人房贷,但在实际操作过程中,不少银行特别是股份制银行已无充分的信贷额度支撑,出于利益的考量,一些银行甚至采用了“只放抵押房贷,基础不放按揭贷款”的措施,而即使发放按揭贷款的银行中,近期也明显加强了对客户资质的请求••。

银行明显卡紧房贷发放

“近期是明显感到到银行对客户的资质审查严格了很多,不少银行都请求贷款人供给额外资产证明补充材料”,昨日满堂红广州营销总监黄倩如表现,无论是第一套房还是第二套房,银行在操作过程中对还款能力较差,如已退休的市民¶••⊿贷款用处不明确以及个人征信纪录欠佳等客户,明显卡紧放款,“以前对这些资质的客户还可以用进步利率的方法发放贷款,但现在不少银行直接就拒绝给这些客户放贷”,黄倩如说••。

而记者昨日获得的一份深发展银行传单上,深发展正在推广“个人房产抵押贷款”,相干的业务人员介绍,深发展现在对于个人房贷“按揭贷款基础停了,而改为推广个人房产抵押贷款”,这种贷款利率上浮20%,抵押率在50%左右••。

广州一家按揭公司的总经理则对本报记者表现,在通胀形势依旧严格的背景下,银行的信贷还是很紧的••。不过也有业内人士指出,事实上这一波房贷放款收紧并未对房地产市场造成多大影响,“在限购政策之下,成交量萎缩了不少,按揭公司现在找四大行基础都能满足市场需求,根本没必要找股份制银行”,上述按揭公司总经理说••。

会对楼市交易量产生影响

虽然现在各大银行都表现没有结束购房贷款,但信贷紧张已经是不争的事实••。业内专家们表现,由于购房贷款周期拉长,直接影响市场成交量,进而转变房价预期,而且广州郊区房价可能在5¶••⊿6月份率先下调••。

著名地产经济学家邓浩志在吸收本报记者采访时表现,如果银行贷款放不出来,会直接冲击市场成交量••。但能对房价产生多大的负面作用,邓浩志表现难以从单个行动做出评判••。

满堂红地产高级主任肖文晓告诉记者,现在买房者不是贷不到款,而是因为房贷额度紧张,审批的时间拖得比以前长了,“但假如银行无法及时放款,确实会对楼市的交易量产生连带影响••。”

另外,购房贷款难对开发商资金冲击不小,在必定的程度上会迫使发展商调剂销售价格••。华安证券研究咨询中心行业分析师张广宏表现,房地产开发商资金起源重要由国内贷款¶••⊿自筹资金¶••⊿定金及预付款以及利用外资四部分组成••。自楼市调控以来,国内贷款¶••⊿定金以及预付款同比增速涌现了明显降落••。今年前两个月,全国个人住房按揭贷款同比更是涌现11.3%负增长••。同时,随着国内贷款和定金及预付款项的全面收紧,利用外资情况涌现了较大幅度的攀升,但张广宏称,外资在房地产资金起源中占比较小,利用外资的大幅攀升不足以遏制行业资金链进一步恶化的态势••。这也意味着,在银行结束或延伸房贷周期的环境下,购房者预期开端转变••。(记者刘新宇¶••⊿张忠安)

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