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首套房贷利率上行楼市信贷宽松依旧

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

多位银行业人士表现,当前房地产开发贷款“定向宽松”趋势愈创造显,各商业银行对全国大型房企抛出“橄榄枝”••。在实体经济下行压力较大的背景下,相对于其他行业和领域的贷款,房地产开发贷款的质量较好,商业银行的信贷投放偏好强烈••。

“我们今年的银行信贷额度还没有用完••。”一位北京某大型上市房企高管向中国证券报记者表现••。在年末信贷往往收紧的情况下,该房企拥有的充分信贷空间让人艳羡••。此前,这家房企刚在海外市场进行了一轮融资••。

业内人士分析,在邻近年末的偿债高峰期,房企仍握有必定的银行信贷额度,在以往并不多见,更何况今年的房地产调控政策仍称得上严格••。据中国证券报记者懂得,截至10月末,一些大型房企甚至仍有必定的银行信贷空间••。

此外,销售回暖对资金流的改良作用明显••。截至10月,万科以1100.2亿元的事迹成为今年首个达到千亿销售额的房企,这也被认为是大型房企在本轮调控“寒风”中凯旋的缩影••。随之而来的是企业财务数据明显改良,这进一步有助于房企从其他渠道获取资金••。

上述房企负责人表现,从资金流的角度而言,银行信贷固然重要,但出于资金稳固性的考虑,房企应更加重视资金起源的多元化••。他认为,随着多项融资渠道的开启,大型房企对银行开发贷款的依附将有所削弱••。

业内人士还认为,尽管手中握有“余粮”的房企只是少数,但房地产业整体资金状态的改良已是不争的事实••。大型房企事迹向好将有助于明年开发贷的申请••。

相比之下,小型房企的生存状态堪忧••。据悉,小型房企获得银行贷款的难度较大,销售回款成其重要资金起源,如果其销售状态不能快速改良,仍将面临资金链断裂乃至破产的风险••。

博弈加剧楼市张望气氛浓

广州某房产中介置业顾问小雷最近有点愁闷,他底本已经花了近两个月时间促成一位买家签订购房合同,最近创造银行贷款收紧,利率上浮,买家选择再张望一段时间,小雷眼看着到手的合同“飞了”••。“买家逝世咬着要房贷利率8折优惠,可是目前最低都变成了85折!”

同样的情况在北京也能看到••。有房地产中介人士表现:“购房者还是盼望折扣能再大一点,比如7折••。”但由于楼市成交回暖趋势明显,不少购房者也盼望赶在今年出手••。购房者李理表现:“看不准明年的房价到底怎么走,而且年底银行也有必定折扣,早出手早心安••。”

张大伟分析表现,目前首套房贷款利率程度依然以85折优惠为主,但下半年以来信贷宽松¶••⊿市场环境产生转变令部分购房者张望情绪浓重••。他预计,四季度开发商“以价换量”基础结束••。此前,全国多个城市都涌现了价格止跌企稳迹象,之前热销的项目都涌现了折扣减少¶••⊿变相提价等现象,高性价比房源明显减少,导致购房者在出手购房时再现迟疑••。“业界广泛预期,明年的楼市成交量将好于今年••。”

业内人士指出,银行信贷与楼市走势关联度非常大,预计在楼市信贷趋宽松的情况下,房企未来主动降价的动力或有所衰减••。链家地产市场研究部分析师张絮认为,此前新房市场的刚性需求在二三季度集中释放,而“金九银十”期间成交量未涌现预期中的高峰••。进入11月以后,在推盘力度削弱¶••⊿需求回落的情况下,成交量恐结束涨势,预计年底前冲高可能性不大••。年底前开发商和购房者的张望情绪加重,市场买卖双方博弈加剧,预计楼市成交及新项目开盘销售表现趋平庸••。

额度收紧一线城市利率上扬

在北京¶••⊿广州¶••⊿上海等一线城市,银行涌现了由于年末信贷额度紧张而导致个人房贷业务“紧俏”的情况,首套房贷利率广泛浮现温和上浮的趋势,但首次置业的购房者仍能获得必定程度利率优惠,总体情况好于往年••。

某银行网点的工作人员表现:“虽然目前利率折扣上调到9折,但我们批贷放款的速度仍比较正常••。而去年这个时候,我们履行的是基准利率,要放款还得等到来年••。”实际上,中国证券报记者此前访问南昌¶••⊿宁波¶••⊿重庆等二三线城市时创造,早在几个月之前,这些城市的首套房个贷利率优惠就已经取消,大部分履行基准利率••。

中国证券报记者从链家地产¶••⊿思源地产等中介门店懂得到,目前中¶••⊿工¶••⊿农¶••⊿建等四大行的首套房贷利率在85折利率优惠至基准利率之间••。而中信¶••⊿光大等股份制商业银行的首套房个贷利率大部分为基准利率••。北京中原地产市场研究部总监张大伟表现:“去年这个时候,首套房贷利率几乎就没有在基准利率以下的••。以北京市场为例,90%的成交都是基准利率••。”而今年只有部分个人信用状态¶••⊿财务状态极不好的贷款申请者,才有可能履行基准利率上浮••。

在上海,交通银行()等大型国有银行仍履行首套房贷款利率85折优惠,资质较差的申请者利率程度有所上浮••。而多数中小银行首套房贷利率已经广泛上浮至基准利率,有的甚至上调幅度更大••。

在广州,部分商业银行将首套房贷利率优惠从85折提升至9折••。由于额度紧张,银行对房贷业务的审批也更加严格,附加条件的贷款“软门槛儿”也在抬高••。业内人士分析,银行作出的调剂,可能意在减缓放贷额度••。

“如果是首套房,目前最低只能在基准利率的基础高低浮10%••。”在广州市天河区一家建行网点二楼负责办理个人贷款的大厅,工作人员小李表现,最近房贷优惠收紧了几个点,客户明显少了很多••。即使来几个客户,也都是询问的多,真正办理业务的寥寥无几••。

“总行已经下文一个多月了,以前还有85折甚至7折的优惠,现在邻近年底,贷款额度收紧,银行方面有压力,所以个人贷款这块办不成的也就不勉强了••。”小李介绍,目前最低贷款利率为基准利率的9折,最高可能上浮30%,视个人信用资质情况而定••。如果信用评估程度过低,就要履行最高利率••。

同样将个贷利率提升至9折的还有广发银行等中小商业银行••。不过,广发银行信贷经理小刘提示说:“如果楼盘所在地理地位比较优越¶••⊿交通也比较方便,仍可以享受85折的优惠••。”

“各个地区¶••⊿各个支行的额度松紧程度不同,即使是同一城市,各个支行履行的房贷利率政策也可能不一样••。”中信银行()一位贷款客户经理如此解释••。而交通银行以及花旗¶••⊿汇丰等外资银行则明确表现目前仍履行基准利率85折的利率程度••。

值得注意的是,邻近年底,有部分商业银行选择性地结束了相干房贷业务••。中国证券报记者调查创造,广州工商银行()的部分网点,已经暂停新房贷款业务和公积金贷款业务的办理,只办理二手房贷款业务以及商业贷款业务,且二手房贷款利率仍然为基准利率85折优惠••。业内人士指出,对于银行来说,公积金贷款显然没有商业贷款的利润高,在资金有限¶••⊿公积金贷款额度相对紧张的情况下,暂停公积金贷款也较容易懂得••。

张大伟也表现,部分中小银行的首套房贷款利率履行基准甚至上浮,其实是变相压缩业务••。“这和中小银行的经营策略调剂有必定关系,利率不打折其实就是变相告诉购房者们,我们不想做这块业务了••。”

中国证券报记者日前访问北京¶••⊿广州¶••⊿上海等一线城市商业银行网点创造,部分银行的首套房贷利率优惠已从85折悄然提升至9折或基准利率,但升至基准利率之上的情况较为少见••。

多位业内人士认为,首套房贷利率上浮对刚性需求购房者影响较大••。但与去年同期相比,今年四季度银行仍有利率优惠,实际体现了房地产市场信贷总体趋宽松的态势••。此外,下半年以来,银行房地产开发贷款对部分优质房企¶••⊿楼盘项目予以定向支撑,房企融资环境明显改良,预计年底楼市成交或趋于平庸••。

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