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重庆多家银行按揭房循环贷已停摆

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

弹子石的赵女士做生意差几万元钱

想拿按揭房办循环贷但没银行接招

那市民想贷款还有啥门路呢?

如果你想用手头的按揭房找银行贷款,那么现在可能没以前好办了!昨日,市内部分银行传出的消息表明:虽然多家银行仍有个人房贷循环贷业务,但“按揭一族”要想顺利获得该种贷款还真有点儿难••。

生意差钱想办循环贷

跑了多家银行都没戏

“我的房屋至少已升值60%,但是银行还是不给办循环贷••。”谈起用按揭房申办循环贷的事,南岸区弹子石市民赵萱女士有点无奈••。她说:“我的房屋价值已今非昔比,银行再贷给我几万元风险也不大呀!哪里该说不办就不办呢?”

赵女士称,她打算与朋友合伙做点生意,自己这方还差5万元本钱••。找亲朋好友借钱又不好开口,于是便想用手头的一套按揭房找银行贷款••。

“我2004年买的房子,现在已经升值不少••。”赵女士称,她的按揭房位于南岸区南坪商圈附近,当年买成4000元/平方米,现在同一小区内的二手房成交价格已超过了7000元/平方米••。“我已经还了几年月供,想把已经还的月供再贷出来应用••。”

让赵女士没有想到的是,她咨询了多家银行的信贷工作人员,得到的答复都是“现在不受理”••。

按揭房本可办循环贷

市民想用钱时很方便

实际上,赵女士的抱怨并非无理取闹••。因为在以往,用自己的按揭房做抵押品去银行申办循环贷,是普通市民取得小额资金一条较为顺畅的门路••。

很多市民可能并不知道,正在按揭当中的房子,按照规定也是可以用来找银行办贷款的••。银行方面也就此创办有专门的业务,这就是个人房贷循环贷―――房主将自有住房拿到银行做抵押,即可以获得必定的贷款额度;而且在抵押期内可分次随时提款;只要有借有还,那个贷款额度就可以循环应用••。

在银行信贷额度比较宽松时,市内多家银行此前都陆续推出了个人房贷循环贷••。这个循环贷,既实用于已还完贷款的房产,也实用于正在按揭当中的房产••。记者懂得到,市场上针对按揭房的个人房贷循环贷,重要分为两种••。一种是只能把已还的部分再次贷出来应用;另一种是在把已还部分再次贷来用之外,还可以在重新评估以后,把房屋升值部分贷出来应用••。

这循环贷还真是个好东西,因为它可为不少需要资金的“按揭一族”缓解燃眉之急••。老百姓得到了循环贷,做个小生意¶••⊿搞点小投资什么的,那可就宽裕多了••。

银行证实循环贷难办

信贷额度紧张是主因

正如赵女士申办按揭房循环贷的遭遇一样,市民现在要想顺利办到这种贷款还真有点儿难••。

“我们已经不做这种业务了••。”市内某国有银行人士流露,尽管该行现在还有个人房贷循环贷业务,但对于正在按揭中的房屋办循环贷,他们已经不会再受理了••。

市内另一国有银行龙湖支行也表现,该行于几年前推出了个人房贷循环贷,现在也不吸收按揭房办循环贷的申请••。市内一股份制银行人士也流露,该行以前可认为正在按揭的房产进行循环授信,现在也已不吸收申请了••。

不过,记者懂得到,市内仍有个别银行仍然在办按揭房循环贷••。市内一家国有银行人士就称,按揭房在他们那里仍然可以像往常一样办循环贷,只是要受到两个条件的限制••。一是只能把已还的部分资金贷出来应用,二是只针对以前在该行办理了个人房贷的按揭房••。

市内部分银行动何拒绝受理按揭房办循环贷?在业内人士看来,可能重要原因是信贷额度紧张所致••。受央行多次上调存款筹备金率¶••⊿信贷规模缩减等多种因素的影响,当前新房按揭贷款发放尚需排队等候,更不要说以前已办过贷款的按揭房要重新申办贷款了••。

用房产融资道路依然多

对于正打算融资的市民来说,眼下用房产融资,实际上还是有多种道路可以选择••。

道路1:抵押给银行

市内多家银行创办有个人房屋抵押贷款业务,一般最高可以贷到房屋估评价值的70%左右;而且可以获得循环授信,一次抵押¶••⊿循环应用••。

点评:在目前银行信贷资金紧张的情况下,找银行办个人房屋抵押贷款,获得资金的时间可能较长,部分银行可能还会挑选房屋的年限¶••⊿地段等••。

道路2:找小贷公司

市内多家小额贷款公司也吸收市民个人办理房屋抵押贷款,能够获得的贷款额度与银行大致差不多,手续也与到银行办房屋抵押贷款相差无几••。

点评:与到银行办房屋抵押贷款相比,通过小额贷款公司实现融资,获得贷款的时间更快,但是贷款利率可能相对更高一些••。

道路3:借助典当行

典当行也可以吸收个人房屋抵押,但一般的典当行只针对已取得《房屋所有权证》的房屋办个人融资••。借款人只须将自己名下的房产经过评估,到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可,一般最高可以获得资金可达房屋评估价值的80%左右••。

点评:在当前银行资金广泛吃紧的情况下,找典当行办房屋抵押融资可能也会见临成本相对较高的问题••。(记者张彬)

(本文起源:重庆晚报)

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