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房产新政威力初显杭州交易量“一夜入冬”

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

风声鹤唳••。

“空前严格的国十条让市场各方很紧张••。”昨天,杭州市房地产中介协会副会长¶••⊿浙江裕兴不动产经纪有限公司(下称“裕兴不动产”)履行总裁郑瑛在电话里告诉《第一财经日报》记者,异地人来到杭州炒房被银行基础停贷••。目前,杭城的银行已经广泛开端履行差别化住房信贷的新政••。

郑瑛表现,只要是非本地居民,不论能否供给1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,杭州的多数银行目前广泛暂停受理与发放购置住房贷款••。此外,对于第三套(含)及以上住房贷款,多数银行明确表现暂停房贷••。

房贷政策调剂后,杭州二手楼市挂牌量猛增,成交量锐减••。浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任¶••⊿易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》表现:“我现在每天召集公司管理层¶••⊿业务骨干开业务会议,懂得市场一线的最新成交记载••。严格的差别化住房信贷政策将对成交量打击明显••。”

异地炒房走向傍晚?

郑瑛说,中国邮政储蓄银行杭州市分行等银行明确表现,结束受理外地人来杭州的购房申请••。假如严格履行,各种名目标炒房和投机性购房将被严格限制,而具有代表性的温州炒房团来杭州炒卖房子的时代将走向傍晚••。

她表现,杭城的多数银行目前基础暂停受理新申请的二手房贷业务,连中介递交的贷款申请材料也暂时不愿意受理,他们都在等总行相干细则••。如何界定首套房和二套房是购房者关注的焦点之一••。目前多数银行表现以央行征信系统记载为准,即以家庭为单位,只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记载的,无论还清与否,再申请房贷一律视为第二套及以上••。

郑瑛说:“已付定金签了购房合同的客户,由于贷款按新规履行,因此涌现了大批违约合同••。公司正在让买卖双方修订新合同,重新约定付款比例与方法••。像这样的客户,我们公司手头就有20多单••。”

昨天,贷款申请人电话咨询杭城多家商业银行••。

中国银行()钱塘支行的答复意见是:上级部门尚未发布进一步通知,目前支行暂时按照新政策,结束吸收第三套房贷的申请••。建设银行()杭州天水支行表现,从周一开端,结束吸收第三套房贷业务的申请••。二手房的房贷根据政策的新旧交接以央行征信系统记载为准••。农业银行杭州中山支行称,细则未出,三套房贷基础暂停,今后无论是外地还是本地的客户,都加强对新贷款申请的审核••。

交通银行()浙江省分行的业务电话答复是,在杭州的第三套房贷业务已经暂停,其他相干的业务也根据请求加强审核••。房贷业务的新旧政策划分根据未来颁布的细则断定••。招商银行()萧山支行称,“新政发布以后,一切等候上级单位颁布细则••。第三套房贷的申请业务算不上暂停,现在是暂缓,不过也没有拒绝申请的情况产生,因为政策颁布以后,暂时没有接到新申请,贷款者可能也考虑到新政的影响,先张望具体情况••。”

交易量“一夜入冬”

雪上加霜,与“国十条”的严格相匹配,杭州住房公积金二次贷款首付比例迅速调剂为50%••。

4月19日,杭州住房公积金中心网站上颁布了最新通知:自上周五(4月16日)起,杭州市公积金房贷首付比例调高••。该通知称:杭州市住房公积金贷款首付比例按国务院最新请求履行,具体为:首次购置套型建筑面积90平方米以上自住住房的,贷款首付比例最低为30%;二次贷款首付比例最低为50%••。

据懂得,此前杭州市公积金首次贷款最低首付为二成,二次房贷最低首付四成••。新通知中,把杭州市公积金贷款最低首付款增长了一成••。

周强龙说,目前,旗下门店尚未收到投资者¶••⊿外地炒房客大规模抛售房源的报告••。事态正在视察••。

据杭州当地主流中介公司我爱我家¶••⊿易居臣信¶••⊿裕兴不动产¶••⊿盛世管家¶••⊿华邦地产¶••⊿信义房屋等公司的最新统计数据:从16日¶••⊿17日开端,各家中介的新增客户¶••⊿带看量都比前一周同期降落50%以上••。

杭州官方“透明售房网”的统计数据:从4月17日开端到4月19日21:00为止,杭州主城区一共成交二手房350套,与前一周日均成交200套左右相比,减少了近一半••。

同样显露出惊恐心态的还有一手房的“预定量”••。透明售房网显示,截至前晚9点,杭州主城区商品房预定仅有2套,跌至冰点,创下春节长假后日预定量新低••。

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