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开发商假按揭已成银行迫害最大风险源

标签 2011年 银行 按揭 
2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

北京市西城区国民法院近日发布的北京市法院系统首份《个人消费贷款审判白皮书》显示,个人住房贷款案件占整体借款类案件的比重逐年上涨••。2011年,这一比例从4年前的10.97%上升到36.78%••。

西城法院创造,在个人住房贷款业务中,银行自身审查不严,相应制度不落实,资信评定不科学,以及内部人员存在违规操作等是造成银行贷款风险的重要原因••。

例如,实践中,几乎各银行都对个人住房消费贷款的业务量规定了较高指标,但对贷后跟踪检查等没有硬性指标把持••。在利益驱使下,个别信贷人员或者与开发商勾结,发放“假按揭”贷款;或者收受借款者利益,给那些明知道信用条件差的借款者发放大批贷款;或者为完成信贷指标,将贷款发放给自己的亲戚朋友••。

不仅如此,法院还创造,很多银行存在贷款审查不严¶••⊿相干制度未落实等问题,个别信贷员对借款人的真实身份¶••⊿收入情况¶••⊿家庭状态等懂得得不详细,对相干材料的真实性¶••⊿合法性审查完整流于情势••。

与此同时,在银行外部,开发商“假按揭”引发的风险已经成为当前对银行造成迫害最大的风险源••。

据介绍,“假按揭”重要有两类••。一类是开发商找自己公司员工¶••⊿股东¶••⊿亲戚朋友等冒充购房者,填写真实的预售合同¶••⊿购房合同¶••⊿借款合同¶••⊿抵押合同等法律文件,并由这些人与银行签订个人住房借款合同,套取贷款,一旦获利后便脱身而去••。另一类则是开发商捏造借款人签名,以假手续向银行申请贷款••。如果开发商不按时还款,“被签名”的借款人又以没有真实购房为由主意合同无效时,银行贷款便面临极大的风险••。

西城法院提出,银行内部应当加强风险戒备意识,强化对借款人购房目标¶••⊿月收入数额及收入稳固性的审查,同时还应建立起动态的贷后监管机制,转变当前重贷款轻管理的现状,尽可能降低风险减少隐患••。

西城法院还创造,违约处理程序启动得越晚,金融机构遭遇的丧失就会越大••。而当前,银行在个人住房贷款产生违约时,往往不能对违约贷款进行尽早处理••。法院建议,相干部门应当器重个人住房贷款合同的设计,定期修订合同文本••。(记者黄洁)

(起源:法制日报)

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