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应对房贷新政:首套房商贷二套房公积金

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

熟悉房贷业务的谢小姐表现,以后市民办理首套房贷谨记要用商业贷款,不要用公积金贷款,这样以后按揭第二套房就应用公积金房贷,利率更优惠••。她表现,公积金房贷没有一套房贷和二套房贷之分,只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以••。

二套房贷首付不得低于50%,房贷利率不得低于基准利率1.1倍!14日国务院常务会议再次下猛药调控房地产市场,出台了四条进一步落实“国十一条”的新措施,第一条则是履行更为严格的差别化住房信贷政策,并实行了比2007年调控时代还要严格的二套房贷政策••。

90平方米以上首套房贷首付不低于30%

国务院调控楼市第一条新措施明确克制不合理住房需求,履行更为严格的差别化住房信贷政策••。对购置首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购置第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1••。1倍;对贷款购置第三套及以上住房的,大幅度进步首付款比例和利率程度••。处所政府可根据实际,在必定时代内采用临时性措施,严格限制各种名目标炒房和投机性购房••。加快研究制定合理领导个人住房消费¶••⊿调节个人房产收益的有关税收政策••。

措施的出台意味着改良型二套住房政策被取消,全部二套房贷都必须履行50%以上的首付和利率1••。1倍的政策••。显然政策比2007年9月出台的二套房贷政策还要严格,当时二套房贷仅请求首付40%以上,利率1••。1倍••。而首次置业的市民一旦购置90平方米以上的单位,也不能享受两成首付的优惠了••。

处所政府遏制房价上涨不力要追究责任

国务院还断定了增长住房有效供给,加快保障性安居工程建设和加强市场监管三条措施••。其明确,房价上涨过快的城市,要增长居住用地供给总量,并首次提出请求各地政府摸索“综合评标”¶••⊿“一次竞价”¶••⊿“双向竞价”等土地出让方法••。另外还明确对存在捂盘惜售¶••⊿土地闲置等违法违规行动的房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市¶••⊿再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款••。清算已发放预售允许证的商品住房项目,对囤积房源¶••⊿哄抬房价等行动加大曝光和处分力度,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格,对违法违规的要依法依规严正追究相干负责人的责任••。

国务院会议还请求,稳固房价和住房保障要由省级国民政府负总责,各地城市国民政府则抓落实••。住房城乡建设部¶••⊿监察部等部门要建立考核问责和约谈¶••⊿巡视制度,对遏制房价过快上涨¶••⊿推动保障性住房建设工作不力的,要追究责任••。

专家分析

最严格房贷政策出台楼市成交或跌一两成

新的二套房贷政策作为历年来最严格的房贷政策,引起广州房地产业界的震动••。多位开发商和业内专家均认为政策会直接打击楼市,而且将会起到立竿见影的效果,接下来楼市成交量或跌一两成••。

合富置业首席市场分析师龙斌认为这个政策打击力度非常大,直接针对二套房或二套房以上置业者••。在谈到对广州楼市的影响时,龙斌说:“该政策会直接导致住宅成交量10%-20%的逐步萎缩••。”身兼开发商营销总监和地产经济研究专家两身份的邓浩志也表现政策出台会对楼市带来立竿见影的影响,“影响很大,就像2007年二套房贷政策刚出台,楼市立刻进入调剂期一样,预计这次楼市也会涌现新的张望期,成交量确定会降一降”••。但邓浩志也表现,新房贷政策更多的是影响投资炒家,有真实需求的二次置业者往往愿意多付首期款,减少利息,对他们影响相对少一些••。

房地产专家韩世同(博客)也表现,目前市场上购置的主力为改良型置业的买家,投资客由于政策的持续打压,已经收手或者处于张望状态••。此刻再次出台针对改良型置业买家的政策,会打压主流的成交主力,造成成交量的进一步萎缩••。

新房贷政策出台后,广州楼价会立刻降落吗?吸收采访的多位业内人士均表现短期内降价可能性不大••。龙斌表现,当前货币流动性宽松,因此开发商资金压力不大,很难降价••。

银行说法

真正履行要一段时间赶房贷尾班车有风险

新快报讯(记者罗率)某国有商业银行相干部门的负责人表现,目前银行还没有收到总行下达的相干通知••。根据惯例,国务院制定了相干政策之后,需要成文后到各家银行的总行层面,再由总行下达文件到各处所分行来履行••。因此具体到广州的各家银行,什么时候开端正式履行这个新规定目前还不知道••。该负责人还表现,新房贷政策的出台对于目前已经获得审批的客户没有影响,仍然按照已经审批的标准履行••。此外,对于那些想在政策履行之前赶尾班车买房的个人客户,要充分考虑到申请后不能按照原规定审批的风险,因此最好多准备一些首付款,以免现在申报的材料来不及审批通过••。

置业者声音

房价总得降一降首付却是这么高

对于即将出台的新房贷政策,有人欢乐有人愁••。还没有买房的市民小罗表现等着房价降下来••。他说:“买第二套房门槛这么高,很多二次置业的市民都不买房了,以后房价总得降一降吧••。”而本来按揭买了一套小户型单位的林小姐则表现,在市区置业买套三房单位的理想不可能实现了••。“现在市中心房价都超过1.5万元/平方米,尤其是老城区价格都超过2万元/平方米,买一套100来平方米的三房单位要200万元以上,首付就得100万元,一下子多了20万元首付,即使楼价降一点,总不可能降20万元吧,怎么能买得起啊!”

应对新招

首套房贷商业贷款二套房贷用公积金

面对越来越严格的二套房贷政策,广州市民已经开端研究应对新政策的新招••。

熟悉房贷业务的谢小姐表现,以后市民办理首套房贷谨记要用商业贷款,不要用公积金贷款,这样以后按揭第二套房就应用公积金房贷,利率更优惠••。她表现,公积金房贷没有一套房贷和二套房贷之分,只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以••。一般房贷成数三成,目前公积金利率3••。87%••。如果第一套房按揭采用商业贷款,可以获得4••。752%的优惠利率,比公积金利率略高••。但到了买第二套房按揭,办理公积金房贷,可以获得3••。87%的公积金利率,比商业利率1••。1倍的6••。534%少了2••。664个百分点,显然更优惠••。

新政房贷算算账:150万元房子利息增了18万多

据悉,新政策对二套房贷影响较大,目前广州银行对于二套房贷重要履行四成首付,最高利率优惠八折••。以此盘算市民以后按揭二套房要多付不少费用:

按今年3月市中心住宅均价1.5万多元/平方米盘算,广州市民购置一套100平方米房子大概需要150万元,按此盘算,市民不仅要多付15万元利息,而且最高要多付18.2万元利息••。而同样按五成首付盘算,20年期房贷,新政策实行后其月供要比现在多760元••。

●案例

罗先生购置一套150万元房子,属于二套房贷,目前按八折利率申请20年期房贷,月供仅4847元,新政策实行后月供达5607元,平均每月要多付760元月供,总利息增长了元••。

消息链接

供给住房用地18万公顷将建300万套保障住房

新华社电国土资源部15日颁布的2010年全国住房供地打算显示,全国2010年度住房用地打算拟供给量约18万公顷,比2009年及前5年平均年度实际供地量大幅度增长••。

国土资源部土地利用管理司司长廖永林说,保障性住房¶••⊿棚户区改革和中小套型商品房用地打算供给量,占住房用地打算供给总量的77%••。在这三类住房用地中,中小套型商品房打算供地总量公顷••。保障性住房用地为多公顷,比去年增长一倍多,其中经济实用房用地占保障性住房用地总量的71%,廉租房用地占保障性住房总量的29%,比去年实际供地增长4.7倍••。

廖永林说,2010年,中央将下达300万套保障性住房(含廉租房和经济实用房)建设任务••。

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