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首套房贷利率悄然上调房地产信贷政策陷“纠结”

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

持续已久的房地产调控,让商业银行在房贷政策上的差别性日渐浮现••。

《第一财经日报》记者日前获悉,继工行暂停首套房贷8.5折利率审批且贷款利率重回基准程度,中行也已于近日将首套房贷利率从最低8.5折优惠回调到最低9折••。

有业内人士指出,只要“限购限贷”不撒手,房地产政策应当不会涌现大规模放松••。

首套房贷利率悄然回调

“风靡”一时的首套房贷8••。5折优惠政策正在悄然产生变更••。

中行相干人士对本报记者流露,该行近日已明确规定,首套房贷利率从最低8.5折优惠回调到最低9折,“8.5折利率优惠前后持续了仅两三个月而已••。”该人士如是说,“事实上,银行受到工行房贷政策的影响不小••。”

早在5月初,工行就从总行层面“暂停首套房贷8.5折利率审批”,贷款利率调剂至基准程度••。有工行人士对本报记者流露,该行取消首套房贷优惠利率,重要是基于自身资金状态和业务发展情况而定,实际上也反响了去年以来银行对资金回报率的日益器重••。而当时,中行¶••⊿农行¶••⊿建行¶••⊿招行等仍有房贷最低利率8.5折优惠••。

“现在招行首套房贷利率一般最低为基准利率9折,也有仍做基准利率的••。”招行零售金融总部常务副总裁刘建军吸收本报记者采访时表现••。

刘建军接着说:“监管部门并没有对首套房贷利率作出明确规定,各家银行重要根据自身情况决定定价:一是策略考量,是否进入按揭市场,以及多大程度进入按揭市场;二是资金状态,比如一些存款不够但贷款茂盛的银行,就不会低价做按揭业务••。所以实际上,银行房贷价格变动并不意味着房地产调控的放松••。”

央行降息以来,银行房贷政策倍受市场关注••。昨日,住建部消息发言人公开表现,住建部将积极配合金融部门,持续严格履行好差别化住房信贷政策••。

此前,央行消息发言人已就“央行特急文件调剂利率及其涉及房贷利率”一事作出回应,明确在容许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时,对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽,此次仍保持基准利率的0.7倍不变••。

银监会也发布声明称,有媒体称银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属曲解”,个人住房抵押贷款的风险权重为50%,与现行监管规定相一致,未做任何调剂••。

“至少近期来看,首套房贷利率不会重新下浮••。”工行一位相干负责人昨日对本报记者表现••。但他同时坦言,将首套房贷利率调剂为基准利率,已经影响到该行按揭业务的市场份额••。

据懂得,目前仍有不少银行采用首套房贷利率最低8••。5折优惠政策••。“但大部分银行是有条件的,比如供给必定的存款,或者必须是本行贵宾客户等••。”另一家国有大行沪上某支行信贷负责人对本报记者说••。

信贷放松可期?

在现有的信贷环境和房地产调控背景下,商业银行房贷业务的差别化将愈加明显••。

刘建军就对本报记者坦言,房地产按揭贷款只是招行零售信贷的组成部分,“但不是最大部分,所以招行重要是在追随策略基础上寻找自己的空间,不会特别大力度低价抢滩按揭市场••。”他说••。

另一家股份制银行上海分行零售信贷负责人也对本报记者说,在符合国家政策的情况下,商业银行仍要寻求利润,如果房贷价格战变得激烈,“宁可放弃这一块业务,而多做小微企业业务,定价程度要高出不少••。”他如是表现••。

交行首席经济学家连平昨天在“第十一期交银中国财富景气指数”发布会后吸收本报记者采访时指出,市场流动性变更或使得房地产信贷政策比此前稍有改良,但整体房地产政策不会涌现大幅放松••。“流动性增长,则房地产开发商获得资金的渠道会有所改良,但资金起源不必定是银行,而更多是非银行类金融机构,比如信托等,因为后者获得资金的成本也在降低••。”他说••。

“相比开发贷,银行信贷政策变更应当更多体现在个贷方面,”连平认为,“去年以来,在信贷额度紧张的情况下,银行往往压缩个贷业务;但从最新情况看,小微企业风险逐步裸露,未来银行可能会将一部分信贷配置到按揭或个贷业务,从而带来住房成交量的变更••。但值得注意的是,成交量的变更不必定意味着价格的必定上涨••。”

央行此前数据显示,5月份国民币贷款增长额创下年内月度增量的次高,达7932亿元,同比多增2416亿元,环比多增1114亿元••。连平则预计,6月份新增信贷规模或达到1万亿元程度••。

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