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建行开发贷压缩对部离开发商利率最高上浮40%

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

每经记者梅俊彦发自北京

一位不愿具名的国有大行信贷部门人员向《每日经济消息》记者流露,今年某国有大行在北京地区全年的房地产开发贷额度仅有30亿••。

“30亿?一块地还几十亿呢!”北京中原地产三级市场研究总监张大伟得知这一说法时非常惊讶,“太少了,如果真只有30亿,基础上就意味着银行就不做开发贷了••。”

渤海银行相干人士告诉记者,该行目前已经不做房地产开发贷业务;工商银行的人士则表现,由于今年信贷规模比较紧张,在额度的配置上优先支撑央企,因此会很难满足一般开发商的需求••。

开发贷投放持续压缩

“今年房地产开发商能在银行拿到贷款就相当不错啦,对于利率上浮的程度他们一般不会在意的••。”工商银行的相干人士告诉《每日经济消息》记者••。

在2011年,银行业在地产开发贷的投放量上涌现较为明显的压缩••。央行数据显示,截至去年三季度末,虽然房产开发贷款余额同比增长了14••。9%,达2••。64万亿元,但是与二季度末相比,降低了3••。5个百分点••。另外,地产开发贷款余额7887亿元,同比降落4••。8%,比二季度末低了5••。3个百分点••。

“国家对开发商这一块的调控政策比较严,去年已经压缩很多了,现在银行业在整体的信贷投放上是不支撑开发贷的,整体上仍然是压缩的••。”上述人士表现••。

《每日经济消息》记者从银行业内人士处懂得到,今年上半年很多开发商的开发贷都将到期,包含部分有信托资金支撑的开发商••。由于现在信托资金不容许支撑开发贷,所以今年开发商会处于很缺钱的状态••。

“一般开发商在额度这一块很难满足得了,利率确定不会达到基准了••。”工商银行相干人士表现••。记者懂得到,工商银行的开发贷利率广泛上浮20%~25%,建行目前对央企的开发贷款利率上浮10%,对某些开发商则上浮40%••。

开发商贷款或加速耗费

“如果每家银行都30亿的话,才300亿••。开发贷300亿太少了••。少得可怕,相当于没有了••。”张大伟指出,2011年北京土地出让金就达1000多亿••。

在开发贷这一块,张大伟认为今年开发商面临“资金需求增长”和“贷款耗费加多”的双重困境••。

“2010年和2011年大批土地出让,这耗费了开发商的资金,它们必须进入开发状态了••。前几个月有可能放缓了动工,但是不可能一直不建••。在卖房的方面,去年毕竟有前几个月支撑着,今年的限购已经蔓延到三线城市了,卖房更难,开发商贷款耗费得更多••。”张大伟表现••。

中国建设银行(微博)相干人士告诉记者,现在房地产形势本身就不好,该行“不是不能做,有好项目还是可以做的,只要测算一下房款起源能够按期偿还贷款就可以••。”

张大伟指出,如果银行资金供给够的话,房价还能扛住一段时间;如果额度还减少,房地产商就必须降价••。“买房的人是买涨不买跌的,越跌的话,成交量下调得越多••。”

工商银行相干人士告诉记者,在信贷规模上,去年到了下半年所有房地产开发贷都停了,甚至都在往回收••。目前信贷规模比较紧张,但是今年下半年的情况仍“不好说”••。

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