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瑞士信贷:美国按揭利率上升和售楼疲软无关

标签 瑞士 信贷 库存 
2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

瑞士信贷(CreditSuisse)经济学家NealSoss周二(7月23日)指出,虽然抵押贷款利率在市场对QE逐步退出的浓重预期中走高,但是这并不会对美国逐步复苏的地产市场造成影响••。

隔夜颁布的美国6月NAR成屋销售年化月率降落1.2%,远不及增长0.6%预期••。

而NealSoss称:"在我们看来,抵押贷款利率的增长与购房行动的低迷没有关系••。如果真有什么影响,那只不过是让人们驻足张望罢了••。6月的成屋销售数据事实上是受到了非购房税收创下6年新高的影响••。"

他指出:"从密歇根大学消费者信心调查分项中房屋购置和房屋销售状态中可以看到,成屋销售已经保持了一段时间的快速增长,6月成屋销售月增4%••。而待售房,也就是成屋销售的先行指标,5月增幅达到6%••。这些指标面临的下行风险仍然在于紧绷的贷款条件和库存量高企••。"

同时,他预期6月新屋销售数据可能会比较低迷••。他表现:"在新屋销售数据中,6月单户房营建允许增长0.6%,创下了自2008年5月以来的新高••。与成屋销售类似,高企的库存遏制了新屋销售的增长••。但是潜在新屋购置群体人头攒动,显示潜在需求将令楼市复苏在未来几个月逐渐展开••。"

虽然难以做出定论,但是从以上的数据可以看到,由供需结构所主导的地产市场仍然处在较为健康的状态,美国楼市的复苏仍然大有可为••。

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