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沪银监局重申严控房地产开发贷款风险

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

偿还压力与抵押物减值风险或增长

7月26日,上海银监局召开上海中资银行业金融机构负责人会议••。上海银监局局长阎庆民在会上提出,房地产开发未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险,信贷风险由隐性转向显性的可能加大••。商业银行应严控房地产开发贷款风险,保持房地产调控政策不走样••。

阎庆民在会上指出,上海银行业在支撑处所经济调结构和自身调结构的“双调”效果比较明显,“两高一剩”行业贷款余额已不到5亿元,下一步各银行需重点配合处所政府推动节能减排¶••⊿克制产能过剩¶••⊿淘汰落后产能¶••⊿加强环境掩护工作••。

下半年,上海银监局请求银行业持续严格履行“三个措施,一个指引”,确保信贷资金进入实体经济••。各银行业机构需明确今年“以存定贷,存不足,贷少放”的总体请求,贯彻落实贷款新规••。上海银监局将进一步加大现场检查和非现场监管力度,重点检查贷款新规履行的“三个一致”原则,即标准一致¶••⊿步调一致¶••⊿惩处一致,严格查处违规或“擦边球”行动••。

阎庆民请求,各银行应保持房地产调控政策不走样,严控房地产贷款风险••。他流露,4月房贷新政出台之后,上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势,4-6月分辨增长1.72亿元¶••⊿6.32亿元和14.04亿元,开发商还贷能力开端降落,而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放,拿地成本较高,未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险••。房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大••。

他请求各银行加强土地储备贷款管理,确保土地储备贷款安全••。要根据不同区县财政收支状态,差别看待,在重新评估基础上,做出必要的授信额度调剂;要严格把握好土地抵押率,防止过度授信,原则上应大幅压低抵押率;要密切跟踪贷款流向,与地块挂钩,监控贷款投向及土地最终用处,确保贷款不被挪用,确保土地拍卖或协议转让收入优先偿还贷款••。

同时,要采用有效措施妥当解决贷款期限与储备期限不匹配¶••⊿贷款用处与实际用处不匹配¶••⊿项目自有资金的测算难度大¶••⊿第一还款起源与实际出让打算不匹配等问题,确保土地储备贷款资金安全••。

阎庆民特别强调,各银行要严控房地产开发贷款风险••。针对房地产开发贷款存在土地成本增长¶••⊿大客户资金挪用风险,要采用进步抵押品标准¶••⊿把持贷款成数等措施,降低开发贷款风险••。一律请求以在建工程为抵押,不轻易用土地作为抵押发放开发贷款;要加强对开发商资本充分状态和自有资金的审查,动态把持贷款成数,贷款总额不得超过在建工程的5成,对已有土地抵押的,要根据不同风险状态相应下调成数••。对住房销售回笼资金要履行封闭管理,根据销售进度按比例归还开发贷款,对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期••。

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