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温州楼市断供现象房地产市场存信贷风险

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

一个月前,温州市住建委对于“楼市断供”现象还讳莫如深,但证券时报记者的调查报道却客观揭示了温州楼市断供现象的存在••。日前,温州市银监分局终于承认了温州楼市断供现象的存在,但认为风险可控••。

温州市银监分局有关人士表现,在8月底媒体对“断供房”进行报道后,温州市银监分局就高度器重这一问题,并就房地产市场信贷风险状态,对辖内42家银行业金融机构进行专题调查••。调研成果显示,“断供房”即“弃房”现象的确存在,但数量远非外界传闻的那般宏大,风险也是总体可控的••。

温州市银监分局调查数据显示,至今年7月底,温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元,其中不良贷款余额4.02亿元,不良率为0.61%;商业用房按揭贷款余额25.03亿元,其中不良贷款余额0.19亿元,不良率为0.76%••。

温州个人住房不良贷款与两年前的“跑路潮”不无关系••。今年8月底,证券时报记者对温州楼市的调查显示,民间借贷危机后,许多温州市民深受其害,温州房价自此开端下跌,部分楼盘的房价甚至超过了房子目前的市值,在此背景下,部分业主将房子甩给了银行••。

根据温州市方面的测算,由房屋价格缩水形成的不良房屋抵押贷款余额约为4.43亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%••。不过,“弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款,共产生580例,其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款涌现“弃房”的为183例••。

统计显示,至7月底,温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21••。86万套,认定为不良贷款状态的房屋为2584套,其市值占总市值的比率为2••。8%••。已进入拍卖程序的在抵房屋为461套••。

温州“弃房”现象集中在房屋抵押贷款事出有因,此前,很多温州购房者通过寻求担保公司的赞助,最终如愿在银行办理了购房按揭手续••。银行方面当时认为,第三方担保使得贷款更有保障••。殊不知,民间借贷危机使得担保公司纷纷倒闭••。如此一来,抵押物价格降落,担保人又没能力偿还,贷款完整高于抵押物,这样的情况下,断供也就产生了••。

来自温州市中院的数据显示,今年1至8月,温州全市法院委托拍卖的财产共1244件,在这些委托拍卖的财产中,约80%为房产,其中有断供房,也有很多因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖••。李小平

标签:温州温州市不良率楼市余额

本文起源:证券时报网

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