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北京前三季度房地产信贷运行安稳

标签 库存 银行 
2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

记者从人行营管部懂得到,该部的问卷调查显示,居民购房意愿回升,开发投资增速回落,二手住房对新房的替代作用加强,房地产价格涨幅持续回落,保障性住房建设加快••。前三季度北京市房地产信贷业务运行浮现安稳态势••。

从北京市房地产市场变更特点可以看出:一是居民购房意愿回升,张望气氛有所松动••。人行营业管理部第三季度城镇居民购房需求问卷调查显示:有22••。3%的居民有1年内购房的意愿,比第二季度上升了5••。9个百分点;相比第二季度,第三季度房价上涨预期回升,并重新超过下跌预期••。

二是开发投资增速回落,自筹资金占比较高••。前三季度,北京市完成房地产开发投资2065.3亿元,同比增速从4月份开端逐步放缓,9月末降至16.4%,比上半年回落22.4个百分点,其中,政策性住房完成投资349.8亿元,同比增长104%••。从资金起源看,前三季度,房地产开发资金起源为3938.8亿元,同比减少0.1%,其中,自筹资金同比增长109.1%,银行贷款¶••⊿利用外资和定金及预售款同比分辨降落39.2%¶••⊿31.8%和4%;自筹资金¶••⊿定金及预售款和银行贷款分辨占本年资金起源的31.9%¶••⊿25.9%和24.7%,自筹资金占比持续保持第一位,比上年末进步了15.2个百分点,而银行贷款的占比则比上年末降落了13.9个百分点••。

三是二手住房对新房的替代作用加强,9月份住房成交量放大••。前三季度,新建商品房累计成交1335万平方米,完成全年打算的53.8%,同比降落32.7%••。其中,商品住房成交728万平方米¶••⊿6.1万套,同比降落45.2%¶••⊿45.7%;二手住房成交1208万平方米¶••⊿12.9万套,同比降落19.3%¶••⊿19.9%;二手住房与新建商品住房之比由上年同期的1.4∶1升至2.1∶1••。9月份,新建商品住房日均成交338套,比7月份¶••⊿8月份增长了105%,库存量自新政实行以来首次回落;二手住房日均成交480套,比7月份¶••⊿8月份增长了40.3%••。

四是房地产价格涨幅持续回落,成交均价环比降落••。新建商品住房价格同比指数持续4个月回落,涨幅从5月份的23••。9%降至9月份的20••。4%;环比指数持续5个月回落,涨幅从4月份的3••。0%降至9月份的0••。1%••。二手住房价格同比指数持续5个月回落,涨幅从4月份的8••。4%降至9月份的4••。7%;环比指数从5月份起持续5个月负增长••。

五是住房供给基础安稳,保障性住房建设加快••。前三季度,商品住宅新开工面积为1226.2万平方米,同比增长71.9%,比上半年进步了4.2个百分点;商品住宅竣工面积为677.7万平方米,同比降落11%••。各类政策性住房新开工20.9万套,提前完成全年打算;竣工4.3万套,完成全年打算的94%••。保障性住房累计通过审核6.7万户,同比增长30.1%••。

(本文起源:金融时报作者:吴进宇童怡华魏海滨)

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