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刘明康:银行业可遭遇房地产抵押品降落40%

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

10月19日,银监会主席刘明康在CEO组织峰会上发表讲话称,最新的压力测试成果显示,我国银行业房地产风险总体可控••。即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,笼罩率仍高于国际通行的110%标准••。

刘明康谈到经济时表现,有些评级机构和投资分析人士唱衰中国经济和中国银行业,是低估了中国深化改革的决心¶••⊿行政能力和变更管理的技巧经验••。

刘明康称,中国经济目前正朝“调结构¶••⊿转方法¶••⊿反通胀¶••⊿保民生¶••⊿促稳固”的宏观调控预期方向发展••。在这一过程中,中国始终保持标本兼治¶••⊿重在治本的原则,主动地针对所有不可持续¶••⊿不平衡¶••⊿不和谐的问题,发掘其背后的深层次成因,逐步深入推动改革¶••⊿采用措施••。

刘明康谈到房地产贷款风险时表现,近年来,银监会努力把持房价过快上涨的势头,从克制投机和投资¶••⊿增长供给等方面入手,努力降低房地产贷款的总体风险程度••。

刘明康说,最新的压力测试成果显示,我国银行业房地产风险总体可控••。这与以下因素密切相干••。我国银行系统房地产信贷资产占比相对较低••。截至2011年8月末,银行业金融机构房地产贷款余额为10••。4万亿元,占各项贷款的比重为19••。8%••。

我国对银行业房地产金融衍生产品把持有效,证券化产品数量极少,其他创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右,风险特点相对简略••。

从房地产贷款具体结构看,目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80%,按揭贷款平均“偿债收入比”为33%,超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的,开发贷款的平均押品比例达到189%,即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,笼罩率仍高于国际通行的110%标准••。

“这些都表明我国房地产贷款总体风险可控••。另外,到目前为止,包含农村信用机构在内的银行业金融机构房地产贷款的不良率仍低于2%,不少地区持续呈降落趋势••。”刘明康说••。

刘明康还说,处所政府性债从债务结构看,中国10.7万亿元的处所政府性债务中确有80%是银行的贷款••。他也同时表现,由于处所政府融资平台等存在管理不规范不审慎¶••⊿监督机制缺失等问题,也埋下了一些风险隐患••。

不过,刘明康表现,中国处所政府性债务风险总体可控••。他提示处所政府融资平台贷款¶••⊿房地产贷款¶••⊿影子银行业务等领域的潜在风险,请求从严戒备影子银行与民间融资风险等问题,并强调宏观总体信贷风险是可控的••。

刘明康对影子银行和民间借贷日趋生动问题指出,首先应保持直接监管为主¶••⊿间接监管为辅,从机制和源头上打消影子银行业务监管套利动机,戒备风险传递••。坚决清算规范银信合作业务,对于商业银行承担风险的,必须及时将银信合作业务表外资产转入表内,并计提相应拨备和资本;信托公司承担风险的,信托公司也必须比照同商业银行雷同的请求计提风险资本••。保持对资产证券化¶••⊿回购以及其他表外业务加强审慎管理••。其次,保持“隔离风险”¶••⊿“疏堵联合”,综合治理民间借贷••。同时,摸索按照市场规律劝导规范民间借贷,领导其阳光化¶••⊿规范化发展••。最后还要保持大力支撑小微企业和“三农”发展,对回击通胀作出直接贡献••。

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