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倚重股权融资房地产信托谋转型

2014-03-10 10:50:54
起源:你我贷

上海证券报2月25日讯在监管层对于房地产信托贷款的调控措施收紧之际,记者从多家信托公司懂得到,今年年初以来,信托公司出于对宏观经济背景¶••⊿风险把持¶••⊿产品结构设计等考量,对于贷款类房地产信托产品变得郑重,相较而言,股权类房地产信托产品则更受倚重••。

交银信托一位负责人在吸收本报记者采访时表现,一方面监管对于信托公司开展房地产信托业务监管更趋严格,另一方面2010年房地产信托将会信托公司重要的业务方向之一,与贷款类房地产信托业务相比,他们更偏向于做股权类房地产信托业务••。

有信托公司人士表现,房地产投资信托目前仅盘踞国内房地产贷款的0.7%,与美国等发达国家相比仍有很大的发展空间••。

事实上,目前我国房地产信托产品以两种情势为主,分辨是贷款信托和股权信托••。其中,贷款信托是目前房地产信托投资的重要情势••。

而随着中国经济走势¶••⊿监管层对于房地产信托市场的调控措施正在收紧••。就在春节前,银监会下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,进一步进步了对信托公司发放贷款的房地产开发项目标请求,明确请求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全¶••⊿开发商或其控股股东具备二级资质¶••⊿项目资本金比例达到国家最低请求等条件••。

“我们对于房地产信托贷款一直比较郑重的,在审核房地产开发项目贷款时,一般都会请求它们‘四证’齐全等••。”某信托公司一位业务负责人昨日告诉记者••。“我们对贷款类信托一直把关都比较严的••。”

与此同时,2010年多家信托公司对于股权类房地产信托更为倚重••。今年2月下旬,新华信托就发行了一款名为“西河名邸项目投资集合资金信托打算”的房地产权益类信托产品,发行规模为万元至万元••。在该产品结构中,其中7000万元信托资金将用于受让北京和泓置地有限公司拥有的对天津和泓房地产开发有限公司的应收债权8000万元及天津泰达和泓房地产开发有限公司拥有的对天津和泓房地产开发有限公司的应收债权6110万元,其余信托资金用于受让天津和泓房地产开发有限公司100%股权,取得信托收益并分配给受益人••。

一位信托业内专家认为,贷款类房地产信托产品设计过于简略,技巧含量较低,信托公司从事此类业务时虽把关较严,却也难以掌控,“一旦项目风险裸露,信托公司自身也难以充分应对”••。

“股权类房地产信托产品结构则相对复杂,技巧含量更高••。从风险管控角度来讲,信托公司更容易把握风险¶••⊿这类产品也相对安全••。”该专家认为••。

(本文起源:上海证券报)

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